Charmante Altbauwohnung mit Donau und U1 direkt vor der Haustür
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Kernsanierung 2023/24
- Altbau-Charme mit großzügigen Raumhöhen
- historisch aufbereiteter Fischgrätparkett
- Personenaufzug vorhanden
- Ausblick Richtung Donau und Mexikokirche
- sehr gute U1-Anbindung direkt vor der Haustür
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- kein Balkon oder sonstige Freifläche
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung mit Donau und U1 direkt vor der Haustür
Dieses hochwertig kernsanierte Studio-Apartment vereint den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer hervorragenden Lage im Herzen des 2. Bezirks – zwischen Donau, Prater und der Inneren Stadt. Ob als stilvolles Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität und Lage.
Die rund 30 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und wurde im Zuge einer Sanierung in den Jahren 2023/24 umfassend modernisiert. Historisch aufbereiteter Fischgrätparkett, großzügige Raumhöhen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche inklusive Waschmaschine sowie das ansprechend ausgestattete Badezimmer mit Dusche sind bereits vollständig eingerichtet und ermöglichen einen sofortigen Bezug.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Ausblick in Richtung Donau und Mexikokirche, der der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Die U1-Station Vorgartenstraße befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Stephansplatz in nur wenigen Minuten. Auch die Donauinsel, der Wiener Prater sowie das Nordbahnviertel mit dem Austria Campus befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Gastronomieangebote.
Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre Ausstattung, die ausgezeichnete Lage und ihr langfristiges Wertpotenzial.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 30 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer Wohnung
- Kernsaniert (2023/24)
- Sofort bezugsfertig
- Fischgrätparkett
- Moderne Einbauküche inkl. Waschmaschine
- Donaublick
- U1 Vorgartenstraße direkt vor der Haustür
- Nur ca. 5 Minuten ins Stadtzentrum
- Eigenes Kellerabteil
- Beliebte Lage nahe Donauinsel, Prater und Mexikoplatz
- Ideal als Eigennutzung oder Anlageobjekt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 178.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 30 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Vorgartenstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1905 und wurde laut Beschreibung in den Jahren 2023 bis 2024 hochwertig kernsaniert. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der neuwertige Zustand, der historische Fischgrätparkett, die guten Raumhöhen, der vorhandene Aufzug, das Kellerabteil sowie der Ausblick Richtung Donau und Mexikokirche. Nicht werterhöhend wirkt hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Loggia vorhanden ist.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die U1-Station liegt praktisch vor der Haustür, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und Donauinsel, Prater sowie das Nordbahnviertel sind rasch erreichbar. Das spricht für eine hohe Marktgängigkeit, sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein belastbarer Preisrahmen. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Sanierung und der guten Mikrolage ist ein Quadratmeterpreis von rund 6.380 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 191.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 178.000 bis 205.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des lokalen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.