„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 54
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Kleine Wohnfläche mit marktüblich überproportional hohem m²-Preis
- Balkon mit 8,26 m² wertrelevant positiv
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Barrierefreiheit
- Nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber für diese Einheit nicht eindeutig inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 373.000 bis 397.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein bezugsfertiges Mikroapartment im Leopold Quartier im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 34,89 Quadratmetern Wohnfläche, 1,5 Zimmern und einem Balkon von 8,26 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit Lift und weist für dieses Segment eine überdurchschnittlich gute Ausstattung auf, insbesondere Fußbodenheizung, Parkett, barrierefreie Ausführung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit Geothermie und Photovoltaik. Das spricht klar für ein gehobenes Neubausegment.
Die Lage ist sehr gut: Die Innenstadt ist rasch erreichbar, der Augarten liegt praktisch vor der Tür, und Nahversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten vorhanden. Diese Kombination aus urbaner Lage und Grünraumnähe ist im Markt sehr gefragt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden, darunter mehrere nahezu identische Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Stockwerkslage. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 11.040 Euro. Unter Berücksichtigung von Balkon, Neubauqualität und der sehr guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 385.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 373.000 bis 397.000 Euro. Das entspricht dem genannten Quadratmeterpreis von rund 11.040 Euro und ist für ein kleines Erstbezugsobjekt in dieser Lage marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.