„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 67
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 8,04 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Barrierefreiheit
- energieeffizientes Gebäude mit Erdwärme, Photovoltaik und Energieklasse A
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und innenstadtnah
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber für diese Einheit kein inkludierter Stellplatz belegt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 475.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.580/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,36 Quadratmetern Wohnfläche und einem rund 8 Quadratmeter großen Balkon im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreie Ausführung sowie ein sehr guter energetischer Standard durch Erdwärme und Photovoltaik. Das erhöht die Marktattraktivität deutlich.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist unmittelbar gegeben, der Augarten liegt praktisch vor der Tür, und die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut. Damit liegt eine für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich gefragte Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die großteils aus demselben Neubausegment stammen und daher sehr gut vergleichbar sind. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung, ein Preisniveau von etwa 10.000 bis 10.700 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des 5. Stocks, des Balkons und der hochwertigen Ausführung ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 10.580 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 490.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 505.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.580 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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