„Leopold Quartier“ Optimal geschnittenes Mikroapartment mit Balkon (Erstbezug & Provisionsfrei!) Top 40
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Kleine Wohnungsgröße mit überproportional hohem m²-Preis
- Balkon mit 7,9 m² wertsteigernd
- 3. Obergeschoss mit Lift, daher gute Marktgängigkeit
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, Barrierefreiheit
- Nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 376.000 bis 398.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein bezugsfertiges Mikroapartment im Neubauprojekt „Leopold Quartier“ im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 36,02 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 3. Obergeschoss mit Aufzug und bietet einen Balkon mit 7,9 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und barrierefreier Ausführung sowie die moderne, energieeffiziente Versorgung über Geothermie und Photovoltaik. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher ist kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Der Augarten, mehrere Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an Bus und Straßenbahn ist gut, die Innenstadt ist rasch erreichbar. Für kleine Neubauwohnungen dieser Art ist ein deutlich höherer Quadratmeterpreis als im allgemeinen Bezirksdurchschnitt marktüblich.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, großteils mit nahezu identischer Wohnungsgröße und gleichem Projektcharakter. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.720 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 386.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 376.000 Euro und 398.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.