„Leopold Quartier“ Provisionsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon (Erstbezug!) Top 73
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 7,33 m²
- sehr gute Energieeffizienz Klasse A
- Fußbodenheizung, Parkett, Erdwärme, barrierefrei
- innenstadtnahe Lage mit Augarten-Nähe
- kein vermietungsbedingter Abschlag
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber für diese Einheit nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das LeopoldQuartier Living ist fertiggestellt und bezugsfertig. In nachhaltiger Bauweise entstanden - nur 10 Gehminuten von der Innenstadt entfernt - hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen sowie Tiefgaragenstellplätze.
Die Wohnungen überzeugen durch eine besonders effiziente Raumaufteilung von 1,5 bis 4 Zimmern – ideal für den Einstieg ins Eigentum ebenso wie für das Familienleben.
Geothermie und Photovoltaik sorgen für eine weitgehend autarke Energieversorgung, stabile Energiekosten und einen minimalen CO₂-Fußabdruck. Natürliche Holzoberflächen schaffen ein gesundes Raumklima und eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.
Für unsere 3- und 4-Zimmerwohnungen steht Ihnen auch ein Stellplatz zum Erwerb zur Verfügung.
Gefördert durch den Waldfonds Republik Österreich.
Eine Initiative des Bundesministeriums für Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 545.000 bis 579.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 53,80 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon von 7,33 Quadratmetern und Lage im 5. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit Aufzug. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, barrierefreier Ausführung sowie sehr guter Energieeffizienz. Diese Merkmale wirken im aktuellen Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die Wohnung profitiert von der Nähe zur Innenstadt, einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sehr guter Nahversorgung und mehreren Grünflächen in unmittelbarer Umgebung, insbesondere dem Augarten. Damit liegt eine urbane, aber zugleich wohnqualitativ starke Mikrolage vor.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Nahbereich und demselben Neubausegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und bestätigen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 10.450 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 562.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 579.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 10.450 Euro ist für einen Erstbezug in dieser konkreten Lage und Ausstattungsqualität nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.