Charmantes Apartment in bester Lage in der Nähe vom Augarten! Direkt bei der U2!!

Charmantes Apartment in bester Lage Nähe Augarten!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 37m² Wohnfläche in äußerst gefragter Wohnlage – nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnverhältnisse.

Ausstattung & Highlights:

• Eigentumswohnung im Neubau

• Dritte Etage mit Personenaufzug

• Fahrradabstellraum im Haus

• Gepflegter Gesamtzustand

Wohnungsbeschreibung:

Die ca. 37qm große Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnbereich
• separate Küchennische
• Abstellraum
• Badezimmer mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einer Toilette

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf €  249.900,--.

Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. verrechnet.

Lage & Infrastruktur:

Die Taborstraße ist eine der Hauptverkehrsadern der Leopoldstadt und verbindet das Stadtzentrum mit dem nördlichen Teil Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich der historische Augarten, der Donaukanal sowie das trendige Karmeliterviertel, das für seine charmanten Altbauten, vielfältige Gastronomie und den beliebten Karmelitermarkt bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität aus.

öffentliche Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet:

• U-Bahn: Die Station Taborstraße der Linie U2 liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie Praterstern und Schottenring

• Straßenbahn: Die Linie 2 verläuft entlang der Taborstraße und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Schwedenplatz und weiter entlang des Rings

• Bus: Die Buslinien 5B und N29 bedienen die Haltestellen in der Nähe und ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot

Dank dieser vielfältigen Verkehrsanbindungen sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem und schnell erreichbar.

Energieausweis:

Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wird jedoch nachgereicht. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Energieeffizienz als vereinbart. Eine Haftung für die tatsächliche Energiekennzahl wird ausgeschlossen.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas unter der Telefonnummer +43 664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.