---Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Augartennähe---
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe Augarten und U-Bahn
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Kleine, gut verwertbare Wohnungsgröße mit überdurchschnittlicher Nachfrage
- Gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Praterstern, Augarten, Taborstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine schöne 1-Zimmer Wohnung! In einer sehr gut angebundenen Lage
in unmittelbarer Nähe des Augartens! Die Wohnung hat ca. 38 m2.
Diese Wohnung liegt im 3. Stocks eines Neubauhaus und bietet: einen Vorraum, einen großzügigen und sehr
hellem Wohn/Schlafbereich und ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Haus verfügt über einen Lift, Gegensprechanlage und Fahrradabstellraum. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Schule sowie U-Bahn schnell mit der Straßenbahnlinie 2 oder zu Fuß zu erreichen.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt.
Ausstattung:
Eigentumswohnung (Neubau)
3 Etage
Personenaufzug
Wohn/Schlafzimmer
Vorraum
Badezimmer mit WC und Dusche
Haus:
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Neubauhaus in ausgezeichneter Lage.
Preis:
Der Kaufpreis dieser Eigentumswohnung beträgt 255.000€.
Der E-Ausweis wird nachgeliefert.
Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 38 m² Nutzfläche in einem gepflegten Neubau aus etwa 1960 im 3. Obergeschoss mit Aufzug. Die Wohnung ist einfach, aber ordentlich ausgestattet und laut Beschreibung in gepflegtem Zustand. Positiv sind die gute Grundrissgröße für eine Kleinwohnung, Parkett, Einbauküche sowie der Lift. Nicht werterhöhend ist, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt wird.
Die Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Augarten, Taborstraße und Praterstern sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung, sehr gute Nahversorgung und hohe Alltagstauglichkeit. Gerade für kleine Wohnungen ist diese urbane Mikrolage am Markt gut nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und ähnlichem Wohnungstyp herangezogen. Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.460 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk typischen oberen Bereichs und ist durch die gute Lage sachlich begründet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 258.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.460 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.