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PROVISIONSFREI - Praterstraße-Allee: Sonnige Stadtwohnung in Westlage

PROVISIONSFREI - Praterstraße-Allee: Sonnige Stadtwohnung in Westlage

Inserat-Nr.: 328448584572 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:35 Uhr
€ 369.000 € 9.245,80/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 39,91 m²
Zimmer 1

Lage

1020 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Praterstern
~ 5 Min.
Bus · 175, 5B, 80A Bus · 175, 5B +1 weitere Praterstern
~ 2 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Praterstern
~ 4 Min.
Straßenbahn · 5, O Praterstern
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.
Supermarkt Billa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 39,91 m²
Zimmer 1
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 3,35 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 1998

Beschreibung

Objektnummer: 4516

Einzigartiges Wohngefühl am Nestroyplatz

Diese vor kurzem neu sanierte Single-Wohnung befindet sich im obersten Regelgeschoß (4.Liftstock) eines wunderschönen, denkmalgeschützten Palais direkt am Nestroyplatz auf der frisch umgestalteten Praterstraße. Sie ist westseitig in den ruhigen und sonnigen Innenhof ausgerichtet und verfügt über einen ca. 27m² großen Einzelwohnraum mit integrierter Küchenzeile, einen Vorraum, ein hochwertig ausgestattetes Bad (Echtsteinfliesen) mit Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC sowie einen Abstell- oder Schrankraum. Im Keller ist ihr ein Abstellraum als Zubehöreigentum zugeteilt. Die Wohnung ist an die neu eingebaute Haus-Klimaanlage angebunden und ab sofort verfügbar.

Die Wohnung ist bis Dezember 2028 vermietet und die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit € 750,00 (brutto).

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Ausstattung und Eigenschaften

Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Fahrradraum Abstellraum Klimaanlage Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
42,1 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,87  
E
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: laut.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 9.245,80
Kaufpreis € 369.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 66,77
Sonstige Kosten € 53,31
Monatliche Kosten (netto) € 120,08
Monatliche Kosten (brutto) € 127,85

Dokumente

Plan.pdf
Mag. Heinrich Birnleitner
Birnleitner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Heinrich Birnleitner
0043 ******
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Inserat-Nr.: 328448584572 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:35 Uhr