GOLDENER PFAU | ANLEGERHIT MIT AirBnB-Potential AM KARMELITERMARKT

GOLDENER PFAU | ANLEGERHIT MIT AirBnB-Potential AM KARMELITERMARKT

Inserat-Nr.: 398433858457 | Letzte Änderung: 24.07.2026, 11:07 Uhr

€ 349.000 € 9.114,65/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

IMMOunited Preis-Check

Geschätzter Marktwert € 358.000 bis 392.000

Details

KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.

Wertbestimmende Faktoren

Erstbezug / Bauträgerprojekt
Innenhoflage mit guter Ruhequalität
große Terrasse als klarer Mehrwert
kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
Erdgeschosslage wertmindernd gegenüber Obergeschossen
bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag

Fläche 38,29 m²

Zimmer 2

Stockwerk EG

Terrasse 12,57 m²

Lage

1020 Wien

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Zwei Minuten entfernt befindet sich die U2-Station Taborstraße, die Autobusstation der Linie 5A und 5B sowie die Straßenbahnlinie 2. Die U-Bahn-Stationen U2 Schottenring, U1/ U4 Schwedenplatz und U1 Nestroyplatz sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Entlang des Donaukanals gelangen Sie mit dem Auto in beide Richtungen unkompliziert aus der Stadt. Gute Anbindung an die A23-Süd-Osttangente, A4, Ostautobahn, A22-Donauuferautobahn und die Wiener Außenring-Schnellstraße S1.

Beste Innenstadtlage im begehrten Karmeliterviertel. Ausgezeichnete Nahversorgung, qualitätsvolles Angebot an Schulen und Kindergärten, Essen, Trinken und Wohlfühlen am Karmelitermarkt, am Donaukanal, im Augarten und im Prater.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2, U4 Schottenring

~ 7 Min.

Bus · 5A, 5B Leopoldsgasse

~ 2 Min.

Straßenbahn · 31 Obere Augartenstraße

~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 3 Min.

Schule

~ 1 Min.

Kindergarten

~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

~ 2 Min.

Drogerie Bipa

~ 4 Min.

Bäckerei

~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung

Wohnfläche 38,29 m²

Zimmer 2

Stockwerk EG

Verfügbar ab sofort

Badezimmer 1

Balkon/Terrasse 12,57 m²

Zustand Erstbezug

Baujahr 2025

Die hochwertige Ausstattung gepaart mit der exklusiven Lage und dem urbanem Umfeld gewährleistet Lebensqualität auf höchstem Niveau:

- Hochwertige Fenster und Bodenbeläge
- Offene, lichtdurchflutete Wohnräume
- Bodentiefe Fenster
- Marken - Sanitäreinrichtung im Bad
- Fußbodenheizung
- Großzügige Dachterrassen
- Hauseigene Tiefgarage
- Gegensprechanlage mit Video-Option

Beschreibung

Dieses, komplett im Innenhof gelegene Appartement, befindet sich im Erdgeschoss des Hofgebäudes. Es gliedert sich in einen Vorraum nebst Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei weitere Räume, welche alle über einen Zugang auf die über 18m² große Westterrasse verfügen.

Der angegebene Preis ist der Anlage-Nettopreis exkl. 20% USt.

In der Großen Pfarrgasse entsteht das exklusive Wohnprojekt „Der Goldene Pfau“. Die erstklassige Lage überzeugt mit urbanem Flair, bunter Lebensvielfalt und unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Zwischen Augarten und Donaukanal gibt es vielfältige Angeboten für Erholung und Aktivitäten für Jung und Alt. Mit ca. 33 bis 149 m² Wohnfläche sind die 24 Eigentumswohnungen nicht nur intelligent geschnitten, sondern verfügen auch über eine hochqualitative und nachhaltige Ausstattung. Der Großteil aller Wohneinheiten besitzt außerdem attraktive Balkons, Loggien oder Terrassen.

In den oberen Geschossen und im Dachgeschoss können auf Wunsch auch größere Wohneinheiten individuell nach baulichen Gegebenheiten gestaltet werden.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Preis-Check

Geschätzter Marktwert: € 358.000 bis 392.000
Schätzwert pro m²: € 9.810/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung mit 38,29 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines Hofgebäudes in der Großen Pfarrgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine für diese Wohnungsgröße besonders attraktive Terrasse, ruhige Innenhoflage sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe und Lift im Haus. Diese Merkmale stützen den Wert deutlich. Die Erdgeschosslage wirkt im Vergleich zu höher gelegenen Einheiten leicht wertmindernd, wird aber durch die Hofruhe und die Freifläche weitgehend ausgeglichen.

Die Lage im Karmeliterviertel ist sehr gut. Die U2-Station Taborstraße ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Gastronomie, Augarten und Donaukanal. Damit liegt eine gefragte innerstädtische Wohnlage mit hoher Marktgängigkeit vor.

Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im Nahbereich ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 9.810 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 376.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 358.000 bis 392.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Erstbezug, Kleinflächenzuschlag, sehr guter Lage und Terrasse klar über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt, ist für dieses Segment jedoch marktgerecht.