Erstbezug nach Generalsanierung: Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Bestlage des 2. Bezirks!

Zum Verkauf steht eine perfekt aufgeteilte und vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in einer angenehm ruhigen Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks (Leopoldstadt).

Die Wohnung wurde mit höchstem Qualitätsanspruch umfassend generalsaniert und verbindet modernen Wohnkomfort auf Premium-Niveau mit einer erstklassigen Lage. Sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung als stilvolles Single- oder Pärchen-Domizil sowie als wertbeständige und attraktive Kapitalanlage.

Exklusive Generalsanierung im Detail:
Im Zuge der aufwendigen Kernsanierung wurden alle Gewerke nach modernsten Standards erneuert:

• Heizung & Boden: Neuer Estrich inklusive einer behaglichen, energieeffizienten Fußbodenheizung, verlegt unter edlem Echtholzparkett.
• Leitungen: Sämtliche Strom-, Wasser-, Abwasser- und Gasleitungen wurden vollständig und fachgerecht erneuert.
• Design-Badezimmer: Modernes Badkonzept mit edlen, italienischen Fliesen sowie einer Premium-Sanitärausstattung von Ideal Standard und Grohe.
• Maßtischler-Ausstattung: Eine exklusive, perfekt eingepasste Küche des renommierten österreichischen Herstellers DanKüchen sowie ein maßgefertigter, großzügiger Einbauschrank im Schlafzimmer bieten
• optimalen Stauraum.
• Komfort: Alle Fenster verfügen über bereits integrierte, hochwertige Insektenschutzgitter.

• Ruhiges Wohnen mit perfekter urbaner Anbindung
  Dank der hofseitigen oder verkehrsberuhigten Ausrichtung genießen Sie in der Wohnung absolute Ruhe und ein entspanntes Wohnambiente. Gleichzeitig profitieren Sie von der pulsierenden und begehrten Infrastruktur der Leopoldstadt. Die Straßenbahnlinien O und 5 befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle, direkte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum (Praterstern, Hauptbahnhof, Westbahnhof). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, hippe Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten sowie weitläufige Grünflächen (wie der nahegelegene Augarten oder der Wiener Prater) sind bequem zu Fuß erreichbar.

  Ihre Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: 44 m² perfekt genutzte Nutzfläche (2 Zimmer) Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Bad/Toilette
• Etage: 1. Obergeschoss
• Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
• Komfort: Fußbodenheizung & integrierter Insektenschutz an allen Fenstern
• Ausstattung: Edler Echtholzparkett, italienische Fliesen, Sanitärelemente von Grohe & Ideal Standard
• Inklusive: Maßgefertigte DanKüchen-Einbauküche & Tischler-Einbauschrank
• Lage: Absolute Ruhelage im gefragten 2. Bezirk
• Infrastruktur: Top-Anbindung durch die Linien O und 5, Praternähe
• Nutzung: Ideal als modernes Eigenheim oder als Vorsorgewohnung

Die Wohnung besticht durch ihre exzellente, verkehrsberuhigte Lage im Herzen des boomenden 2. Bezirks zwischen Volkertmarkt und Praterstern. Dank der Straßenbahnlinien O und 5 praktisch vor der Haustür sowie dem nahegelegenen Bahnhof Praterstern (U1, U2, S-Bahn) genießen Sie eine perfekte Anbindung an das gesamte Wiener Stadtnetz. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und die gemütlichen Marktstände des Volkertmarktes in unmittelbarer Gehdistanz optimal gesichert. Für Freizeit und Erholung im Grünen sorgen der barocke Augarten sowie der Wiener Prater, die beide in nur rund zehn Gehminuten erreichbar sind. Diese Mikrolage verbindet somit erstklassige urbane Lebensqualität mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.

Für weitere Informationen, die Zusendung des detaillierten Exposés oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.