Charmante 2-Zimmer-Vorsorgewohnung mit Balkon | mit Blick auf den Grünen Prater
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt mit Fertigstellung 2026/2027
- Balkon mit 4,52 m² und Ost-Ausrichtung
- Blick auf den Grünen Prater bzw. Riesenrad als Lageplus
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Bauteilkühlung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Sehr gute Energieeffizienz und nachhaltige Gebäudetechnik
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Kein gesicherter Stellplatz im Angebot ausgewiesen
Lage
Das Wohnprojekt JOSEPHINE zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus. in 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen in ganz Wien.
Die direkte Umgebung bietet mit Rad- und Spazierwegen, Grünflächen, Auenlandschaften, dem Prater, Sportvereinen, Kinderspielplätzen und Hundezonen ideale Voraussetzungen für Erholungsaktivitäten und Naherholung im Herzen Wiens.
Mit ausgezeichneter Infrastruktur, hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der grünen Oase des Praters wird höchster Wohnkomfort gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments.
In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet.
Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Einzigartige Ausstattung im Wohnprojekt JOSEPHINE
-Effiziente Grundwasserwärmepumpe
-Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung (DG zusätzlich Klima Vorbereitung)
-Hochwertige Eichenparkettböden
-Exquisite Badezimmer
-3-Fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
-Photovoltaikanlage am Dach
-klimaaktiv Bronze Zertifizierung
-Grün-Raum-Elemente an der Gebäudefassade
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 45 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Stoffellagasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug konzipiert und verfügt über einen Balkon mit rund 4,5 m². Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattungsqualität mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Kühlmöglichkeit, Lift, barrierefreier Ausführung sowie die energieeffiziente Gebäudetechnik. Besonders wertrelevant ist zudem der Grünbezug mit Blick Richtung Prater.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Der Praterstern mit U-Bahn, Bahn und Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, gleichzeitig besteht eine ausgezeichnete Nahversorgung und unmittelbare Nähe zu großen Grünflächen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Erholungsraum ist im Markt klar nachgefragt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.750 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 440.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 455.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Bauträgerstandard, Balkon und die besondere Lagequalität sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.