JOSEPHINE - Einzigartige Vorsorgewohnung direkt am Grünen Prater - 2-Zimmer mit Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- direkte Nähe zum Grünen Prater
- Balkon mit 4,54 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Neubauausstattung mit Eichenparkett und Fußbodenheizung
- energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und klimaaktiv-Zertifizierung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Das Wohnprojekt JOSEPHINE zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus. in 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen in ganz Wien.
Die direkte Umgebung bietet mit Rad- und Spazierwegen, Grünflächen, Auenlandschaften, dem Prater, Sportvereinen, Kinderspielplätzen und Hundezonen ideale Voraussetzungen für Erholungsaktivitäten und Naherholung im Herzen Wiens.
Mit ausgezeichneter Infrastruktur, hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der grünen Oase des Praters wird höchster Wohnkomfort gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments.
In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet.
Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Einzigartige Ausstattung im Wohnprojekt JOSEPHINE
-Effiziente Grundwasserwärmepumpe
-Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung (DG zusätzlich Klima Vorbereitung)
-Hochwertige Eichenparkettböden
-Exquisite Badezimmer
-3-Fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
-Photovoltaikanlage am Dach
-klimaaktiv Bronze Zertifizierung
-Grün-Raum-Elemente an der Gebäudefassade
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 447.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 45 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Stoffellagasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug geplant, verfügt über einen Balkon mit 4,54 m² und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift sowie energieeffizienter Gebäudetechnik. Die unmittelbare Nähe zum Grünen Prater stellt einen klaren Lagevorteil dar.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Der Praterstern mit U-Bahn, Bahn und Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit verbindet das Objekt urbane Erreichbarkeit mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge herangezogen werden, überwiegend aus demselben Projekt beziehungsweise aus dem unmittelbaren Nahbereich. Diese Vergleichsdaten zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.670 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 435.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 447.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 9.670 Euro ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Mikrolage des 2. Bezirks nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.