Traumwohnung in der JOSEPHINE: Erstklassige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit geräumiger Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt JOSEPHINE
- sehr gute Mikrolage nahe Prater und Praterstern
- 5. Obergeschoss mit Lift
- Balkon/Freifläche mit 5,63 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Klimatisierung
- energieeffiziente Neubaukonzeption mit Wärmepumpe, Photovoltaik und klimaaktiv-Zertifizierung
- kein Stellplatz im ausgewiesenen Kaufgegenstand erkennbar
Lage
Das Wohnprojekt JOSEPHINE zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus. in 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen in ganz Wien.
Die direkte Umgebung bietet mit Rad- und Spazierwegen, Grünflächen, Auenlandschaften, dem Prater, Sportvereinen, Kinderspielplätzen und Hundezonen ideale Voraussetzungen für Erholungsaktivitäten und Naherholung im Herzen Wiens.
Mit ausgezeichneter Infrastruktur, hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der grünen Oase des Praters wird höchster Wohnkomfort gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments.
In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet.
Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt.
Einzigartige Ausstattung im Wohnprojekt JOSEPHINE
-Effiziente Grundwasserwärmepumpe
-Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung (DG zusätzlich Klima Vorbereitung)
-Hochwertige Eichenparkettböden
-Exquisite Badezimmer
-3-Fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
-Photovoltaikanlage am Dach
-klimaaktiv Bronze Zertifizierung
-Grün-Raum-Elemente an der Gebäudefassade
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 695.000 bis 735.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Stoffellagasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, sehr guter Energieeffizienz und zeitgemäßer Ausstattung wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpentechnik und Klimatisierung. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für dieses Segment sehr attraktiv: Der Prater liegt praktisch vor der Tür, gleichzeitig ist der Praterstern mit U-Bahn, Bahn und weiteren Verkehrsmitteln in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorgung, Freizeitwert und urbane Infrastruktur sind klar überdurchschnittlich. Das rechtfertigt innerhalb des Bezirks ein deutlich höheres Preisniveau als bei durchschnittlichen Bestandswohnungen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubau- und Mikrolagenumfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung an die Geschosslage, ein stabiles Marktbild um etwa 10.360 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 715.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 695.000 bis 735.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 10.360 Euro und ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.