JOSEPHINE - 4-Zimmer-Vorsorgewohnung mit Terrasse direkt beim Grünen Prater!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage nahe Prater und Praterstern
- große Terrasse mit rund 45,89 m²
- 6. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Kühlung
- Energieeffizienz durch Wärmepumpe, Photovoltaik und klimaaktiv-Zertifizierung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- große Wohnfläche dämpft den m²-Preis gegenüber kleineren Einheiten im selben Projekt
Lage
Das Wohnprojekt JOSEPHINE zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus. in 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Praterstern mit vielseitigen Verkehrsanbindungen. Die U-Bahn Linien U1 und U2 bieten schnelle Verbindungen in ganz Wien.
Die direkte Umgebung bietet mit Rad- und Spazierwegen, Grünflächen, Auenlandschaften, dem Prater, Sportvereinen, Kinderspielplätzen und Hundezonen ideale Voraussetzungen für Erholungsaktivitäten und Naherholung im Herzen Wiens.
Mit ausgezeichneter Infrastruktur, hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der grünen Oase des Praters wird höchster Wohnkomfort gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments.
In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.614.900,00 ,- zzgl. 20% Ust.
Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt.
Einzigartige Ausstattung im Wohnprojekt JOSEPHINE
-Effiziente Grundwasserwärmepumpe
-Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung (DG zusätzlich Klima Vorbereitung)
-Hochwertige Eichenparkettböden
-Exquisite Badezimmer
-3-Fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
-Photovoltaikanlage am Dach
-klimaaktiv Bronze Zertifizierung
-Grün-Raum-Elemente an der Gebäudefassade
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.590.000 bis 1.745.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 157,29 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Stoffellagasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug geplant, verfügt über eine rund 45,89 Quadratmeter große Terrasse und bietet laut Beschreibung einen besonderen Grünblick in Richtung Prater. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, moderne Wärmeversorgung, Kühlung sowie eine energieeffiziente Gebäudekonzeption.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Prater, die rasche Erreichbarkeit des Pratersterns mit U-Bahn und Bahn sowie die sehr gute Nahversorgung sprechen klar für ein gehobenes Marktsegment. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen. Diese zeigen ein hohes Preisniveau, wobei bei der gegenständlichen Wohnung die große Fläche den Quadratmeterpreis etwas reduziert, die große Terrasse und die Obergeschosslage jedoch wertstützend wirken.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.670.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.590.000 bis 1.745.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.620 Euro. Insgesamt ist das Objekt als hochwertige Neubauwohnung in sehr guter Lage mit stabilem Marktwert einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.