2 Zimmer mit Perspektive – hochwertig wohnen oder clever investieren!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Garten mit 34,37 m² als deutlicher Mehrwert
- Zusätzliche Außenfläche von 12,65 m²
- Fußbodenheizung und Parkett als überdurchschnittlicher Neubau-Standard
- Nähe zum Prater und hoher Freizeitwert
- Mikrolage eher randständig mit nur mäßiger ÖPNV- und Nahversorgungsqualität laut GIS
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Dammhaufengasse verbindet die Nähe zum Wiener Prater mit einer guten städtischen Infrastruktur. Die Hauptallee, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im weiteren Umfeld.
Die U2-Station Donaumarina, die S-Bahn-Station Praterkai sowie mehrere Buslinien bieten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen unter anderem zählen:
+ Echtholzparkett
+ Fußbodenheizung mit digitaler Regelung
+ Luft-Wärmepumpe zur Wärmeversorgung
+ 3-fach-Wärmeschutzverglasung
+ elektrisch betriebene Außenrollos
+ Vorbereitung für eine nachträgliche Klimatisierung
+ moderne Badezimmer
Beschreibung
62 m² Wohnqualität – eine Adresse, viele Möglichkeiten!
Zwei Zimmer, moderne Ausstattung und der Wiener Prater in der Nähe: Diese Erstbezugswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage im 2. Bezirk.
Selbst einziehen oder als Anleger investieren: Die kompakte Wohnungsgröße und das grüne, gut angebundene Umfeld bieten interessante Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Kaufpreis: € 525.000,– | ca. 62 m² | 2 Zimmer
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 61,65 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2021. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett. Besonders wertrelevant sind die für diese Wohnungsgröße sehr guten Freiflächen: eine Außenfläche von rund 12,65 Quadratmetern sowie ein Garten mit 34,37 Quadratmetern. Das hebt die Wohnung deutlich von vielen Standardwohnungen im Neubausegment ab.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht als gute Wohnlage mit starkem Grün- und Freizeitbezug zu beurteilen. Die Nähe zum Prater ist ein klarer Vorteil. Die öffentliche Anbindung und die Nahversorgung sind laut vorliegenden Standortdaten nicht überdurchschnittlich, weshalb kein Spitzenlagen-Niveau anzusetzen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau- und Erstbezugsverkäufe im weiteren Umfeld herangezogen. Der unmittelbar nahe Vergleich zeigt ein solides Preisniveau, während weitere Neubauverkäufe im angrenzenden Marktsegment die obere Bandbreite bestätigen. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, kompakter Wohnungsgröße und der überdurchschnittlichen Freiflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 475.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 495.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.