RARITÄT in Bestlage der Leopoldstadt – 2 Zimmer | ca. 67 m² WNFL | 4. Liftstock | Nähe Prater & Augarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Investitionsbedarf
- sehr gute Mikrolage nahe Prater, Augarten und Praterstern
- 4. Obergeschoss mit Personenaufzug
- Stadtblick und helle Räume
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 2. Bezirks nahe Praterstern. Die U-Bahn-Linien U1 und U2, Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Erholungsgebiete Prater und Augarten bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Eine ideale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk! Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet auf rund ca. 67m² Wohnnutzfläche die ideale Gelegenheit, Ihre Wohnideen zu verwirklichen und eine Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Alle Eckdaten auf einen Blick
- BJ 1956
- Kellerabteil
- 2 Zimmer
- Stadtblick
- Gas-Etagenheizung
- Einbauküche vorhanden
- Ca. 67m² Wohnnutzfläche
- Nähe Prater & Augarten
- 4. Liftstock mit Personenaufzug
- Modernisierungsbedürftiger Zustand mit 3-Zimmer potential
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und helle Räume mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Fliesen- und Parkettböden bilden die Basis für ein gemütliches Wohnambiente. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem in den 4. Stock, wo Sie ein schöner Ausblick über die Umgebung erwartet. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in der Leopoldstadt. Der Praterstern, die weitläufigen Grünflächen des Praters sowie der beliebte Augarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U1, U2, Straßenbahn, Bus und Bahnhof Praterstern sorgt für kurze Wege innerhalb Wiens und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwandeln Sie diese Wohnung in Ihr persönliches Wohnprojekt oder eine attraktive Wertanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Eine Immobilie mit Potenzial, hervorragender Infrastruktur und bester Stadtlage wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 66,6 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Aufzug in sehr guter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Nähe zu Praterstern, Prater und Augarten, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie die sehr gute Nahversorgung sprechen klar für die Lage. Positiv sind außerdem der Lift, der funktionale Grundriss, ein Kellerabteil und der erwähnte Stadtblick.
Wesentlich wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung im Inserat ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird. Damit ist gegenüber durchschnittlich gepflegten oder bereits modernisierten Vergleichswohnungen ein spürbarer Abschlag anzusetzen. Das ist hier der zentrale Bewertungsfaktor. Nicht erwähnt sind Balkon, Terrasse oder Stellplatz, daher wurde von deren Fehlen ausgegangen.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar teils deutlich höhere Quadratmeterpreise, diese betreffen aber erkennbar bessere Zustände oder hochwertigere Objekte. Für die vorliegende Wohnung erscheint daher ein reduzierter Ansatz von rund 5.020 Euro pro Quadratmeter sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 334.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 355.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs, berücksichtigt aber den notwendigen Sanierungsaufwand angemessen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.