Zeitlose Altbauwohnung mit Balkon in Top-Lage nahe Augarten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung nahe dem Augarten verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Helle Räume, edler Parkettboden und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente.
Der ruhige Balkon zum begrünten Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Der großzügige Wohnbereich mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie die komfortable Gas-Fußbodenheizung sorgen für ein durchdachtes Wohnkonzept.
Im Haus stehen zudem zwei weitere hochwertig sanierte Wohnungen – teilweise mit Balkon – zum Kauf.
Besonderheit: Der Kaufvertrag wird durch einen namhaften Notar zu einem attraktiven Honorar von nur 1 % errichtet.
Eine stilvolle Altbauwohnung in gefragter Lage – ideal für Eigennutzer und Anleger.
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNG
• Balkon
• sonnige und sanierte Starterwohnung
• Begehrte Wohnlage im 2. Wiener Gemeindebezirk
• Großes Badezimmer
• Fussbodenheizung
• Innenhoflage
• Schöner Parkett
• neue Innentüren im Altbaustil mit einer Höhe von 2,10m
• Geräumiger Vorraum
• Ruhige Lage
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Geräumiger Vorraum ca. 9m²
• Wohnraum und Anschlüsse für eine Einbauküche ca. 25,77m²
• Ein Schlafzimmer ca.12,12m²
• Badezimmer mit Wanne und Dusche ca. 7,32m²
• separates WC
MONATLICHE KOSTEN
• Betriebskosten Akonto netto: € 101,44
• Reparaturrücklage: € 57,87
• Monatliche Kosten inkl. MwSt.: € 169,45
VERTRAGSBEDINGUNGEN
Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere:
- Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis)
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens
- Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung über einen öffentlicher Notar
Das Honorar beträgt 1% zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer.
GRÄTZL UND UMGEBUNG
Das Grätzl rund um den Augarten begeistert mit seinem charmanten Mix aus traditionellen Cafés, beliebten Restaurants, kleinen Geschäften und einer hervorragenden Nahversorgung. Der weitläufige Augarten lädt zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
ÖFFI´S
Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien U2 (Taborstraße) und U4 (Friedensbrücke) sowie die Straßenbahnlinien 2, 5, 31 und 33 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle Teile der Stadt.
Weitere News: der neu gestaltete Volkertplatz!
Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kontakt
Anette Mazanec
Mobil: 0664 44 888 79
Email: [email protected]
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 247.81 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | G |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 4.41 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | G |
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.