Eigentumswohnung Nähe Donauinsel - unbefristet vermietet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet
- sehr niedriger Netto-Jahresertrag von 614,04 EUR
- Altbau um 1900
- Lift vorhanden
- Erdgeschosslage
- gepflegter Zustand, aber keine hochwertige Sanierung dokumentiert
- keine Freifläche erwähnt
- gute Infrastruktur- und Grünlage nahe Prater/Donauinsel
Lage
Das Haus liegt zentral in einer ruhigen Wohngegend.
Eine ideale Anbindung dieser erstklassigen Immobilie an das öffentliche Verkehrsnetz ist dank umliegender U2Stationen Krieau und Messe und mehreren Straßenbahnstationen gegeben.
Wenige Autominuten entfernt erreicht man die Innenstadt Wien (12 Minuten) sowie Knotenpunkte zu den Autobahnen A23 und A22.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Liegenschaft in der Kafkastraße 9 im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt) überzeugt durch ihre erstklassige Lage zwischen urbanem Leben und einzigartigen Freizeitmöglichkeiten.
Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich mit dem Prater eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, während die Donauinsel und der Bereich rund um den Handelskai zusätzliche vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig befinden sich die Wirtschaftsuniversität Wien sowie die Messe Wien in unmittelbarer Umgebung, was den Standort auch infrastrukturell besonders attraktiv macht.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung macht diese Adresse besonders begehrt. Die U2-Stationen Krieau und Messe-Prater sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle weiteren Bezirke.
Auch für Individualverkehr ist bestens gesorgt: Die Innenstadt ist in rund 12 Minuten erreichbar, ebenso die wichtigen Verkehrsachsen der A23 (Südosttangente) und A22 (Donauuferautobahn).
Die Liegenschaft verfügt über einen Lift.
Die unbefristet vermietete Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 45,69 m². Der aktuelle monatliche Netto-Hauptmietzins beträgt EUR 51,17, was einem Netto-Jahresertrag von EUR 614,04 entspricht.
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
EUR 105.000,-
3 % Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt
Zusätzliche Informationen:
Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.
Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.
Rechtlicher Hinweis:
Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 95.000 bis 115.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45,69 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in der Kafkastraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Altbau um 1900, liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen Lift. Die Lage ist insgesamt sehr gut: U-Bahn, Nahversorgung, Prater und Donauinsel sind in kurzer Distanz erreichbar, was die Wohnung grundsätzlich attraktiv macht. Die Ausstattung wirkt gepflegt, jedoch ohne Hinweise auf eine überdurchschnittliche Sanierung oder besondere Ausstattungsmerkmale. Eine Freifläche ist nicht ausgewiesen.
Für bestandsfreie Wohnungen dieser Größe und Lage zeigen die Vergleichskaufverträge im Umfeld ein Preisniveau von etwa 4.600 bis 5.100 Euro pro Quadratmeter. Wegen Erdgeschosslage und durchschnittlicher Ausführung ist hier eher der untere bis mittlere Bereich sachgerecht. Daraus ergäbe sich bestandsfrei ein Wert von ungefähr 220.000 Euro.
Entscheidend ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung unbefristet vermietet ist und nur einen sehr niedrigen Netto-Jahresertrag von 614,04 Euro erzielt. Dieser Umstand führt am österreichischen Markt zu einem erheblichen Abschlag. Unter Berücksichtigung dieses Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 105.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 95.000 bis 115.000 Euro. Das entspricht rund 2.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.