Böcklinstraße: Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung direkt an der Prater Hauptallee

Inserat-Nr.: 519795942716 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 15:17 Uhr
€ 299.000 € 6.071,07/m²
Fläche 49,25 m²
Zimmer 2

Lage

1020 Wien
Klicken, um die Karte zu zoomen

Die Böcklinstraße zählt zu den absolut besten Wohnadressen im 2. Bezirk. Die direkte Nähe zur Prater Hauptallee bietet einen unschlagbaren Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür: Ob morgendliches Joggen, ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen – der Wiener Prater dient als Ihr erweiterter Vorgarten.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Rochusgasse
~ 5 Min.
Bus · 4A Kundmanngasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · 1 Löwengasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Drogerie Eveline
~ 3 Min.
Supermarkt Eurospar
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 49,25 m²
Zimmer 2
Bauweise Altbau
Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1904

Beschreibung

Objektnummer: 4631

In einer der begehrtesten und grünsten Lagen des 2. Wiener Gemeindebezirks – in der renommierten Böcklinstraße – gelangt diese bezaubernde Altbauwohnung im 1. Obergeschoss zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem wunderschönen, bestens gepflegten Wiener Altbau-Zinshaus, das schon beim Betreten den einzigartigen Charakter der Wiener Jahrhundertwende ausstrahlt.

Traumlage Böcklinstraße: Ruhiges, elegantes Wohnen im beliebten Stuwerviertel/Cottage-Viertel des 2. Bezirks - direkt an der Prater Hauptallee.

Klassisches Wiener Zinshaus: Repräsentatives Althaus mit beeindruckender Fassade und stilvollem Entrée.

Perfekte Raumaufteilung: Optimal geschnittene Grundrissstruktur, die maximale Gestaltungsfreiheit bietet.

Ideale Größe: Perfekt geeignet für Singles oder Pärchen, die ihr eigenes Wohnkonzept verwirklichen möchten.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Ausstattung und Eigenschaften

Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
161,3 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
4,35  
G
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 6.071,07
Kaufpreis € 299.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 98,50
Sonstige Kosten € 55,65
Monatliche Kosten (netto) € 154,15
Monatliche Kosten (brutto) € 164

Dokumente

Tarik Yilmazarslan
Birnleitner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Tarik Yilmazarslan
0043 ******
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Anfrage erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 519795942716 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 15:17 Uhr