Inserat
Exklusiver Erstbezug mit historischem Ambiente – in absoluter Premiumlage des 2. Bezirks, unmittelbar am Augarten. Eine Rarität am Wohnmarkt!

Exklusiver Erstbezug mit historischem Ambiente – in absoluter Premiumlage des 2. Bezirks, unmittelbar am Augarten. Eine Rarität am Wohnmarkt!

Inserat-Nr.: 369392358457 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 22:03 Uhr
€ 399.000 € 6.290,40/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 63,43 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG

Lage

1020 Wien
© basemap.at
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Diese Liegenschaft befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Augarten und dem Praterstern. Der Augarten mit seinen großzügigen Grünflächen bietet sich perfekt an um dem Alltagsstress zu entfliegen, durch den Praterstern ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahnlinie U1 & U2, diverse Zug- & Schnellbahnverbindungen, Straßenbahnlinie 5) gegeben und der direkt angrenzende Prater sorgt für den "Fun-Faktor" für Groß und Klein. Ärzte, zwei Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe zu finden.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Nestroyplatz
~ 3 Min.
Bus · 5A Nestroyplatz/Praterstraße
~ 1 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Praterstern
~ 8 Min.
Straßenbahn · 2 Karmeliterplatz
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 1 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Nakwon
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.
Drogerie dm
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 63,43 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1

Beschreibung

Exklusiver Erstbezug mit historischem Ambiente – in absoluter Premiumlage des 2. Bezirks, unmittelbar am Augarten. Eine Rarität am Wohnmarkt!

Diese 63,3m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines äußerst gepflegten Wohnhauses mit Personenaufzug. Sie zeichnet sich durch Ihren besonders geschickt gestalteten Grundriss und Ihre Helligkeit aus.

Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und befindet sich nach Abschluss der Arbeiten im Erstbezugszustand. Dabei wird aktuell darauf geachtet, den ursprünglichen Charme und Stil der Wohnung zu bewahren: Ein hochwertiger Fischgrätparkettboden wird neu verlegt, und die originalen, eleganten Kassettentürstöcke sowie Flügeltüren werden erhalten und erstrahlen anschließend in neuem Glanz.

Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden!

Wir weisen darauf hin, dass gemäß Auskunft der Eigentümer bei Vermietung der freie Mietzins aufgrund RBG 1971 zu Anwendung kommt.

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Nebenkosten:

Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %).

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
107,4 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,49  
D
Gültig bis 01.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.290,40
Kaufpreis € 399.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 144,60
Sonstige Kosten € 51,44
Monatliche Kosten (netto) € 196,04
Monatliche Kosten (brutto) € 213,11

Dokumente

Dokument 1.pdf Dokument 2.pdf
Maximilian Schandl
Kuhn Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Maximilian Schandl
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