Wunderschöne, helle DG-Wohnung mit genialer Terrasse nahe 1. Bezirk, Karmelitermarkt & Augarten
Lage
Die Lage zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Leopoldstadt: ruhig gelegen und dennoch mitten im urbanen Leben. Der Augarten, der Karmelitermarkt, der Donaukanal und die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar.
Der Karmelitermarkt mit seinen Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und seiner lebendigen Grätzlatmosphäre prägt die Umgebung und macht diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet der nahe Augarten eine großzügige Grünfläche für Spaziergänge, Sport, Erholung und Freizeit.
Auch die öffentliche Anbindung sowie die Nahversorgung sind sehr gut. Die U-Bahn-Stationen Taborstraße und Schottenring mit U2 und U4 befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U4, U2 Taborstraße, Schottenring
• Straßenbahnlinien: 1, 31
• Autobuslinien: 5A, 5B, 2A, 3A
Diese Kombination aus Zentrumsnähe, urbanem Lebensgefühl, ruhiger Wohnlage und Nähe zu Grünflächen macht die Wohnung besonders interessant für urbane Singles, junge Paare und kleine Familien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Dachgeschosswohnen mit großzügiger ca. 42 m² Terrasse – zentral, urban & ruhig
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, helle Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen mit großzügiger Terrasse, hochwertiger Ausstattung und besonderem urbanem Flair.
Die Wohnung befindet sich in einem 2017 ausgebauten, modernen Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaugebäudes mit schön gegliederter Fassade – ruhig, sehr zentral und nur wenige Minuten vom 1. Bezirk, Karmelitermarkt und Augarten entfernt.
Ideal für Menschen, die städtisches Leben, kurze Wege, gute Infrastruktur und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten im Grünen schätzen.
Highlights
GROSSZÜGIGE DACHTERRASSE MIT CA. 42 M²: Ein echtes Highlight in dieser innerstädtischen Lage – direkt von der Galerie zugänglich und ideal zum Entspannen, Essen, Arbeiten im Freien oder für Gäste.
TOP-LAGE NAHE AUGARTEN, KARMELITERMARKT & 1. BEZIRK: Zentral, urban und dennoch angenehm ruhig – mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
URBANES FLAIR IM BELIEBTEN KARMELITERVIERTEL: Cafés, Restaurants, Marktleben, Donaukanal und Innenstadt befinden sich in rasch erreichbarer Umgebung.
HELLER DACHGESCHOSSCHARAKTER: Viele Lichtflächen, offene Bereiche und die Lage im Dachgeschoss schaffen eine besonders helle und freundliche Atmosphäre.
FLEXIBLE NUTZUNG AUF ZWEI EBENEN: Unten Wohnen und Gäste empfangen, oben ideal als Rückzugsort, Schlafbereich, Homeoffice/Arbeitsbereich oder kreativer Bereich.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Außenjalousien, moderne Beleuchtung und hochwertige Marken-Küche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
LIFT VORHANDEN: Bequemer Zugang bis ins Dachgeschoss.
KLASSISCHES ALTBAUGEBÄUDE MIT MODERNER DACHGESCHOSSQUALITÄT: Schönes Wiener Altbaugebäude mit gegliederter Fassade, kombiniert mit dem Wohnkomfort eines 2017 fertiggestellten Dachgeschossausbaus.
Beschreibung & Raumaufteilung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaugebäudes aus 1866. Der Dachgeschossausbau wurde 2017 fertiggestellt.
Die gesamte Innenfläche umfasst ca. 85,5 m² und teilt sich in eine Wohnungsebene im 1. Dachgeschoss mit ca. 63,09 m² sowie eine Galerie im 2. Dachgeschoss mit ca. 22,41 m². Ergänzt wird die Einheit durch eine großzügige Terrasse mit ca. 42,03 m².
1. Dachgeschoss / Wohnungsebene, ca. 63,09 m²:
Vorraum, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, separat nutzbarer weiterer Raum, Badezimmer, getrenntes WC, praktische Nebenflächen sowie eine schöne Innentreppe zur oberen Ebene. Unter der Innentreppe befindet sich ein praktischer Abstellraum.
2. Dachgeschoss / Galerieebene, ca. 22,41 m²:
Galeriefläche, bisher als privater Rückzugs- bzw. Schlafzimmer genutzt, kleiner Vorraum, bisher als Piano-/Arbeitsplatz genutzt, sowie direkter Zugang zur Terrasse.
Terrasse, ca. 42,03 m²:
Die großzügige Dachterrasse ist direkt von der Galerie zugänglich und bietet außergewöhnlich viel Freiraum für eine innerstädtische Dachgeschosswohnung – ideal für Lounge, Esstisch, Pflanzen oder entspannte Sommerabende über den Dächern der Stadt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sonstige Informationen
Weitere Detailinformationen zur Wohnung, zu den laufenden Kosten sowie die vollständigen Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage im ausführlichen Detail-Exposé.
Nebenkosten beim Kauf
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragung
- 1,2 % Pfandrechtseintragung bei Hypothekenfinanzierung
- ca. 1–2 % Vertragserrichtungskosten Notar/Rechtsanwaltskanzlei
- 3 % + 20 % USt Maklerprovision
Finanzierung
Damit Ihr Immobilienkauf nicht an der Finanzierung scheitert: Wir vermitteln Ihnen gerne maßgeschneiderte Lösungen über unsere erfahrenen Partnerbanken und Berater.
Sie suchen mehr? – Wir haben mehr.
Dieses Objekt entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem – wir verfügen über ein umfangreiches Portfolio an exklusiven Immobilien, sowohl aus unserem eigenen Bestand als auch aus dem Netzwerk unserer Kooperationspartner.
Teilen Sie uns einfach Ihre Suchkriterien mit – wir senden Ihnen gerne weitere passende Angebote zu.
Verkaufen Sie selbst eine Immobilie?
Wir freuen uns, auch Ihre Immobilie vermitteln zu dürfen! Ob Grundstück, Wohnung, Haus, Zinshaus, Hotel oder Wohnbauprojekt – wir vermarkten Ihre Liegenschaft diskret oder öffentlich und erreichen die passenden Investoren & Entwickler aus unserer intensiv gepflegten Suchkundendatenbank im gesamten DACH-Raum.
Wir begleiten Sie persönlich und professionell – von der fundierten Bewertung über die zielgerichtete Vermarktung bis zum erfolgreichen Abschluss. Gemeinsam finden wir die passende Strategie für Ihre Immobilie.
Hinweis
Als Immobilienmakler sind wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben daher beide Vertragsseiten, Verkäufer und Käufer, zu unterstützen.
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns noch heute! Wir vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin oder beraten Sie individuell zu weiteren Objekten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Dipl.-Ing. Monika Pavlova
+43 664 425 3717
Wir sprechen Deutsch, Englisch, Russisch, Slowakisch und Italienisch.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattung und Eigenschaften
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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