Helle und ruhige 3-Zimmer DG Wohnung mit super Ausstattung - ohne lästige Schrägen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2023
- Dachgeschoßwohnung ohne Schrägen
- Balkon 7,47 m² zum ruhigen Innenhof
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, italienischen Fliesen und 3-fach-Verglasung
- Lift vorhanden
- sehr gute Energieeffizienz mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- Ost-West-Ausrichtung und Fernsicht
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe U2 Messe Prater, Wirtschaftsuniversität, Erholungsgebiet Prater
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lage:
Das Haus, eine Eckliegenschaft liegt in einer Ruhelage und in unmittelbarer Gehnähe zur U2 Station Messe-Prater und der Wirtschaftsuniversität. Zum ausgedehnten Erholungsgebiet des Praters und der Prater-Hauptallee sind es nur 5-6 Gehminuten und ist auch das Freizeitareal der Donauinsel in nur 3-5 Min mit dem Fahrrad erreichbar.
Weiters befinden sich im Umkreis von nur ca. 300m zahlreiche Restaurants, sowie ein Billa, eine Spar und eine Lidl Filiale. An Bildungseinrichtungen gib es im Umkreis von ca. 500m vier Volksschulen, zwei Mittelschulen und ein Gymnasium, sowie die Wirtschaftsuni!
Das Objekt wurde als Referenzprojekt der Firma Obenauf errichtet, hat einen hohen Ausstattungsstandard und sehr günstige Energis-Betriebskosten.
Es bietet zudem eine schöne Fernsicht in Richtung Kahlenberg, Uno-City und die Umgebung!
Objekt: Top 28
Die 3-Zimmerwohnung ist nicht nur sehr ruhig, sondern auch sehr freundlich und hell. Sie ist ca. 94,32m² groß und befindet sich der Fertigstellungsphase. Die Wohnung ist ost-westorientiert, hat einen schönen großen Balkon, der in den ruhigen Innenhof hinein orientiert ist und liegt im 1.DG des Hauses. Alle Zimmer liegen dabei auf einer Ebene und haben keine lästigen Schrägen!
Man betritt die Wohnung über den Vorraum. Vorbei am Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum, gelangt man in die geräumige und ostseitig orientierte, ca. 39m² große Wohnküche. Von dieser hat man Ausgang auf einen ca. 7,47m² großen ostseitigen Balkon, der in den ruhigen Innenhof schaut. Hier wird man von der Morgensonne empfangen.
Der private Bereich ist über einen weiteren Vorraum erreichbar. Von hier aus gelangt man in das geräumige Bad, das eine Badewanne und ein weiters WC besitzt, sowie in die beiden jeweils ca. 16m² großen Schlafzimmer, die nach Westen orientiert sind.
Die Wohnung ist im Niedrigenergiestandard errichtet. Darüber hinaus können Sie sich durch die Eigenstromerzeugung mit einer 10kW starken PV Anlage am Dach, einiges an Heiz- als auch Warmwasserkosten ersparen!
Ausstattung:
- Sehr niedrige Heiz- und Warmwasserkosten durch Eigenstromerzeugung mittels starker Fotovoltaikanlage!
- Durchgehende Außenbeschattung an allen Fenstern, Smart-Home ready!
- Hochwertige 3x-verglaste Fenster in Holz Alu (vertikal) und Kunststoff (Dachbereich) vom Deutschen Premium Hersteller Roto
- Eichen-Vollholzparkett von Weizer und hochwertige italienische Fliesen
- Zusätzlicher Schallschutz zwischen den Wohnungen durch extra Mauerwerk und Deckenschüttung
- Dunstabzug nach außen
- Eigene 24/7 Haus-App zum Vernetzen oder schnellen Melden eines Defektes
- Klima auf Wunsch jederzeit machbar!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 785.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 94 m² große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur U2-Station Messe-Prater. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2023 und ist als Bauträger- beziehungsweise Erstbezugswohnung einzuordnen. Besonders wertrelevant sind der gut nutzbare Grundriss ohne Dachschrägen, der ostseitige Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, die hochwertige Ausstattung mit Vollholzparkett, hochwertigen Fliesen, Dreifachverglasung sowie die energieeffiziente Ausführung mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Auch Lift, Gäste-Wohnungstrennung und Fernsicht sind positiv zu würdigen.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: U-Bahn, Nahversorgung, Schulen und die Wirtschaftsuniversität sind fußläufig erreichbar, zugleich besteht eine gute Nähe zu Prater und Donauinsel. Das stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Dachgeschoßtransaktionen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich von etwa 8.900 bis 9.300 Euro je Quadratmeter, während deutlich niedrigere Vergleichswerte wegen geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt berücksichtigt wurden.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 828.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 785.000 Euro und 870.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.