Exklusive 3-Zimmer-DG-Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit Terrassenfläche von 23 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett
- Lift vorhanden
- sehr gute Mikrolage nahe Nestroyplatz und Praterstern
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Energiekennzahl und moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks am Czerninplatz. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders begehrt. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz (U1) sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeit stehen der Donaukanal, der Augarten sowie der Wiener Prater in kurzer Distanz zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgeführte Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98,53 m² vereint modernes Design, durchdachte Architektur und Freifläche zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine helle, offene Gestaltung ein besonderes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
Zwei komfortable Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Rückzugsoase. Das elegant ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein separates WC sowie ein einladender Vorraum runden das durchdachte Raumangebot ab.
Diese exklusive Dachgeschoßwohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausführung, die großzügige Raumgestaltung und die attraktiven Außenflächen – ein Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit besonderem Wohnkomfort verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 850.000 bis 940.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine exklusive Dachgeschoßwohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 98,53 Quadratmetern, drei Zimmern und einer Terrassenfläche von insgesamt rund 23 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubausegment mit klar überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift, modernes Bad sowie gute Energiekennwerte. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich.
Die Lage am Czerninplatz ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz und der Verkehrsknoten Praterstern sind rasch erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Erholungsräume wie Donaukanal, Augarten und Prater. Damit liegt eine urbane, sehr gut versorgte Wohnlage mit hoher Nachfrage vor.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Wegen der teils deutlichen Preisstreuung im Datenpool wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Erstbezugscharakter, Lage und Qualitätsniveau gut zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.110 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 898.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 850.000 bis 940.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Dachgeschoßlage, Terrassen und die sehr gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.