Gartenwohnung bei Prater

Inserat-Nr.: 418799865286 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 10:49 Uhr
€ 319.000 € 5.145,16/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 62 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Garten 38 m²

Lage

1020 Wien, Böcklinstraße
Klicken, um die Karte zu zoomen
Route planen

Öffentlicher Verkehr

Bus · 4A, 80A Wittelsbachstraße
2 Min.
Straßenbahn · 1 Wittelsbachstraße
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
7 Min.
Supermarkt Güvenli
6 Min.
Drogerie Bipa
7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Nutzfläche 62 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Gartenfläche 38 m²
Bauweise Altbau
Zustand modernisiert
Baujahr 1900
Sanierung 2020

Beschreibung

Gartenwohnung bei Prater

Direkt bei Jesuitenwiese

Diese hochwertig sanierte Wohnung befindet sich direkt neben der Jesuitenwiese im Wiener Prater. Aufgrund der Lage im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über einen Eigengarten der im Sommer zu einem zweiten Wohnzimmer wird. Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen befinden sich direkt vor der Haustüre. Der Wiener Prater ist direkt vor der Haustüre und lädt zu Spaziergängen ein. Mit den Öffis sind Sie aber auch in 15 Minuten am Stephansplatz.

Raumprogramm:

- Vorraum mit Garderobe

- WC

- Badezimmer

- Wohn/Essbereich mit Teeküche

- 2 Zimmer

- Eigengarten 38m2

Lage:

Genießen Sie das urbane Leben in der Pratercottage mit einer perfekten Verkehrsanbindung durch

- Bus 4A, 80A, N29

- Straßenbahn 1

Höhepunkte:

- Stylische Wohnung

- Eigengarten

- Tolle Verkehrsanbindung

- Grünruhelage beim Prater

Sind Sie neugierig geworden?

Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter T. 0660-2061 480

Eckdaten:

Wohnfläche: 61,87m2

Garten: 37,67m2

Maklerhonorar 3% plus 20% Ust

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigenKontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführtenDaten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewährübernommen werden kann und wir als Doppelmakler tätig sind.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Steinboden Etagenheizung Teeküche Dusche Gartennutzung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
153 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,13  
E
Gültig bis 06.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 5.145,16
Kaufpreis € 319.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 155,77
Sonstige Kosten € 71,78
Monatliche Kosten (netto) € 227,55
Monatliche Kosten (brutto) € 258,70
Mag. Martin F. Kny
Firma Mag. Martin F. Kny
Gewerblich
Foto Mag. Martin F. Kny
Logo Firma Mag. Martin F. Kny
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Kreditraten Rechner

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 418799865286 | Letzte Änderung: 11.06.2026, 10:49 Uhr