*Ruhiges Wohnen in 1020 Wien* – modernes Wohnen mit Freiraum im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Eigengarten mit 32,41 m²
- zusätzliche Freifläche mit 6,32 m²
- sehr gute Grün- und Freizeitlage am Prater
- öffentliche Anbindung nur durchschnittlich
- keine gesicherte Angabe zu Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ein wesentliches Merkmal des Projekts sind die privaten Außenbereiche. Je nach Wohnung gehören Eigengarten, Loggia, Balkon oder Terrasse zur jeweiligen Einheit.
Damit bietet das Projekt einen Wohnkomfort, der gerade in innerstädtischen Lagen zunehmend gefragt ist: morgens Kaffee im Freien, ein eigener Gartenbereich oder ein ruhiger Platz auf der Terrasse – ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Die Dammhaufengasse liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu einem der größten Freizeit- und Erholungsräume Wiens. Das Lusthaus im Prater ist laut Projektunterlagen in weniger als zehn Gehminuten erreichbar.
Damit liegen weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufstrecken sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport praktisch vor der Haustüre. Über die Treppelwege eröffnet sich zudem ein weitläufiges Radwegenetz entlang der Donau.
Diese Lage schafft einen reizvollen Kontrast: viel Grün und hoher Freizeitwert – und dennoch Wien.
Die öffentliche Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinien 77A, 79A und 79B. Die S-Bahn-Station Praterkai ist laut Projektunterlagen nur drei Busstationen entfernt.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen des 2. Bezirks gut angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
+ Echtholzparkett in Wohnräumen, Wohnküchen, Zimmern und Fluren
+ Fußbodenheizung mit digitaler Regelung und zusätzlichem Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ Luft-Wärmepumpe zur Wärmeversorgung des Gebäudes
+ hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
+ elektrisch betriebene Außenrollos an den Fenstern und Fenstertüren der Wohnungen
+ Vorbereitung für eine nachträgliche Klimatisierung; entsprechende Leitungen sind vorgesehen + moderne Badezimmer mit großformatigem Feinsteinzeug und – je nach Grundriss – bodenebener Dusche bzw. Badewanne
+ Wohnungseingangstüren mit RC3-Sicherheitsstandard
+ Kaltwasseranschluss auf Loggien, Balkonen und Terrassen
Beschreibung
Morgens im Grünen, abends mitten in Wien – Wohnen am Prater
Ein Zuhause für alle, die Stadt und Natur nicht gegeneinander ausspielen wollen.
In der Dammhaufengasse 4 stehe 14 hochwertige Eigentumswohnungen mit ca. 60 bis 131 m² und 2 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse.
Helle Räume, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos, 3-fach-verglaste Fenster und moderne Bäder schaffen ein hochwertiges Wohngefühl. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärmepumpen.
Das Besondere ist die Lage: In wenigen Minuten sind Sie im Grünen, am Lusthaus, auf Lauf- und Radwegen oder Richtung Donau unterwegs – und bleiben dennoch hervorragend an die Stadt angebunden.
Ein modernes Zuhause für Eigennutzer – und eine spannende Immobilie für Anleger.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit 72,65 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und Erstbezugsstandard aus dem Jahr 2021. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausführung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollos, 3-fach-verglasten Fenstern und Luft-Wärmepumpe sowie die privaten Freiflächen. Besonders der Eigengarten mit rund 32 Quadratmetern stellt in dieser Stadtlage einen klaren Mehrwert dar.
Die Lage ist vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum Prater und zu den Freizeit- und Grünräumen attraktiv. Damit bietet das Objekt einen hohen Erholungswert und eine ruhige Wohnqualität. Etwas schwächer ausgeprägt sind hingegen die fußläufige Nahversorgung und die direkte öffentliche Verkehrsanbindung, weshalb die Lage insgesamt als gut, aber nicht als absolute Spitzenlage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im weiteren Umfeld herangezogen. Der daraus abgeleitete Quadratmeterpreis liegt bei rund 7.350 Euro. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Ausstattung, des Gartens und der bestandsfreien Verfügbarkeit ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 534.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 560.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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