Luxuriöse Wohnung mit 32 m2 großem Balkon und Stadtblick in einem neuen, mehrstöckigen Premiumgebäude + Tiefgaragenplatz! 2. Bezirk. U2

Inserat-Nr.: 636751917392 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:47 Uhr
€ 1.000.000
Zimmer 3
Balkon 35 m²

Lage

1020 Wien
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Die Wohnung liegt in einer der besten Gegenden Wiens – dem 2. Bezirk.
In der Nähe gibt es einen schönen Park, viele Geschäfte und Cafés. 10 Minuten und Sie sind im Zentrum von Wien.
Die Wohnung liegt 2 Minuten von der U-Bahn-Station und 2 Gehminuten von der Bushaltestelle entfernt.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U2 Stadion
~ 3 Min.
Bus · 11A Stadion
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Penny
~ 4 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Zimmer 3
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab 1.06.2025
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Balkon/Terrasse 35 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem mehrstöckigen Business-Class-Gebäude.

Das Kontingent und der Lebensstandard sind angemessen.

Alle Bau- und Reparaturarbeiten wurden auf höchstem Niveau ausgeführt, was durch entsprechende Zertifikate bestätigt wird und eine Qualitätsgarantie gegeben ist.

Diese wunderschöne Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von 112 m2 und einem großzügigen Balkon, die befindet sich im 10 Stock.

  • Geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Kinderzimmer oder Kabinett mit Zugang zum Balkon
  • Badezimmer
  • WC
  • Abstellraum
  • Korridor
  • Balkon 32 m2, auf dem Sie können wunderbare Abende verbringen und die herrliche Aussicht genießen!

Auch zusätzlich zur Wohnung erhalten Sie:

  • Eigenes geräumiges Kellerabteil.
  • Tiefgaragenplatz
  • Eine wunderschöne Gemeinschaftsterrasse mit atemberaubendem Blick auf die ganze Stadt und Pool! Also genießen Sie einen Wellnessbereich am Rooftop inklusive spektakulärem Outdoor-Pool mit Außenterrasse, Fitnessraum, Panorama-Sauna mit Relax-Bereich sowie traumhaftem Ausblick über Wien.

Diese Wohnanlage zählt zu den modernsten in Wien und bietet ihren Bewohnern folgende Zusatzleistungen:

  • Concierge
  • Gemütliche Working Spaces zur Verfügung
  • Eventraum/Officeraum
  • Gästelounge
  • Fitnessraum
  • Sauna
  • Riesiger Kinderspielraum
  • Gaststätte

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen, sie sieht einfach fantastisch aus. Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Fußbodenheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Lastenaufzug Personenaufzug Südbalkon Kantine / Cafeteria Badewanne Tiefgarage Sauna Sicherheitskamera Swimmingpool Fahrradraum Abstellraum Wellnessbereich Rollladen Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
17,8 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,72  
A
Gültig bis 03.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Kaufpreis € 1.000.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 438
Monatliche Kosten (netto) € 438
Monatliche Kosten (brutto) € 448
Mag.(UA) Veronika Nagorna
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag.(UA) Veronika Nagorna
Logo Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 636751917392 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:47 Uhr