* NEU * Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Donaukanal | 70 m² | 3. Liftstock
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage im 2. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar nahe dem Donaukanal und der Grenze zum 1. Bezirk.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die U-Bahn-Station Schottenring (U2/U4) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Die Wiener Innenstadt, der Augarten sowie die beliebten Spazier- und Freizeitbereiche entlang des Donaukanals sind bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
* TOP * Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche & Lift
Zum Verkauf gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,40 m² Wohnfläche in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Donaukanal entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine moderne Ausstattung.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, der schöne Fischgrätparkett sowie das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine attraktive Immobilie in zentraler Wiener Lage suchen.
Die Raumaufteilung dieser 3-Zimmer Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- großzügige Wohnzimmer mit bodentiefe Fenster
- Eck-Schlafzimmer mit großen Fenster
- ein weiteres Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
- Abstellraum/Garderobe
- separates WC
HIGHLIGHTS:
- Sehr gute Lichtverhältnisse
- großzügige Wohnküche
- Fischgrätparkett
- Süd-Westlich ausgerichtet
- 3.Stock mit Lift
KAUFPREIS: € 469.000,-
Betriebskosten: € 319,17 (inkludiert die Betriebskosten, Rücklage, USt.)
Rücklagenstand per 31.12.2025: € 110.672,41
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