MARINA TOWER - WOHNEN IM 27. STOCK MIT DONAUBLICK | 3 Zimmer | ca. 75 m² WNFL | BALKON & LOGGIA | POOL & CONCIERGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 27. Obergeschoss mit außergewöhnlichem Fern- und Donaublick
- Neubau-/Erstbezugssegment mit Premiumcharakter
- Große Balkon-/Loggiafläche von rund 24 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung/-kühlung, Klimaanlage und Parkett
- Concierge, Paketstation, Fitness-, Wellness- und Poolbereich als wertrelevante Hausausstattung
- Lift vorhanden, barrierearmer Zugang
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, nur optional anmietbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung im 1020 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage im begehrten Nordosten der Stadt. Nur wenige Schritte zur U2, nahe Donauinsel, Prater, Alte und Neue Donau sowie der WU. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Bäckerei, Apotheke und Supermärkte sind bequem erreichbar. Schulen, Universität, Bank, Post und beste Anbindung an Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahn garantieren höchsten Komfort und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Über den Dächern Wiens wohnen, den Blick über die Donau schweifen lassen und jeden Tag ein besonderes Wohngefühl genießen – diese exklusive Wohnung im 27. Stock verbindet moderne Architektur mit außergewöhnlichem Komfort.
ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK
1020 Wien | Leopoldstadt
Neubau | Baujahr 2022
27. Stock mit beeindruckendem Donaublick
Ca. 75 m² Wohnnutzfläche
3 Zimmer
Balkon und Loggia
Nordost- und Südost-Ausrichtung
Moderne Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden
Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
Möblierung optional
Personenlift
Kellerabteil
Fahrradabstellraum
Concierge-Service
Paketstation
Kinderspielplatz
Fitness- und Wellnessbereich mit Pool (teilweise gegen Gebühr)
Home Cinema
Gästelounge
Garagenstellplatz im gegenüberliegenden Gebäude optional anmietbar
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
MODERNER WOHNKOMFORT MIT WEITBLICK
Die Wohnung überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Raumgefühl.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen und stilvolle Fliesen in den Nassräumen unterstreichen den modernen Charakter. Die Fußbodenheizung und -kühlung sorgen zu jeder Jahreszeit für angenehme Temperaturen.
Dank der Ausrichtung nach Nordosten und Südosten profitieren die Räume von viel natürlichem Tageslicht.
BALKON & LOGGIA – WIEN AUS EINER NEUEN PERSPEKTIVE
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der beeindruckende Ausblick aus dem 27. Stock.
Vom privaten Balkon und der Loggia eröffnet sich ein weitläufiges Panorama über die Donau, die Wiener Stadtlandschaft und die umliegenden Grünflächen.
Ob beim morgendlichen Kaffee oder beim Entspannen nach einem langen Tag – hier wird der Blick in die Ferne zum täglichen Begleiter.
EXKLUSIVE EXTRAS FÜR EIN BESONDERES WOHNGEFÜHL
Das Gebäude bietet seinen Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten, die weit über den klassischen Wohnkomfort hinausgehen.
Ein Concierge-Service, eine Paketstation sowie ein Fitness- und Wellnessbereich mit Pool ergänzen das Angebot. Ein Home Cinema und eine Gästelounge schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und gesellige Stunden.
Ein Kinderspielplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten und ein eigenes Kellerabteil runden die Infrastruktur innerhalb der Wohnanlage ab.
URBANES LEBEN IN DER LEOPOLDSTADT
Die Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk verbindet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit der Nähe zur Donau und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen bietet einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Eine außergewöhnliche Stadtwohnung für alle, die modernes Wohnen, exklusive Gemeinschaftseinrichtungen und einen unverwechselbaren Ausblick über Wien zu schätzen wissen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können hinsichtlich Einrichtung, Ausstattung und Gestaltung vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk mit rund 75 m² Wohnfläche in einem Neubau-Hochhaus. Besonders wertprägend sind die Lage im 27. Obergeschoss, der freie Blick über Donau und Stadt, die große Balkon- und Loggiafläche von insgesamt rund 24 m² sowie die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlage und Lift. Zusätzlich erhöhen Concierge-Service, Fitness- und Wellnessbereich sowie Pool die Marktattraktivität deutlich.
Die Lage ist für urbanes Wohnen sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn ist fußläufig erreichbar, ebenso Nahversorgung, Universität, Freizeitangebote an Donau und Prater sowie wichtige Verkehrsverbindungen. Das Umfeld verbindet städtische Infrastruktur mit hohem Freizeitwert.
Die Vergleichswerte im Datensatz sind uneinheitlich. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die dem Neubau- und Premiumsegment im Nahbereich am ehesten entsprechen. Niedrige Vergleichswerte aus weniger passenden Objekten wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.600 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 648.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 680.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für dieses hochwertige Hochhausobjekt mit Aussicht und Freifläche jedoch sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.