TOP LAGE im 2. BEZIRK!!

Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Floßgasse im Karmeliterviertel des 2. Wiener Gemeindebezirks und umfasst 76 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus den 1960er-Jahren mit Aufzug. Positiv zu bewerten sind die ruhige Gassenlage, die moderne Einbauküche, Klimaanlagen in allen Zimmern sowie ein großer hofseitiger Raum ohne direktes Gegenüber. Der Zustand ist als gebraucht, aber gut einzuschätzen; eine hochwertige Generalsanierung ist aus dem Inserat jedoch nicht ableitbar. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden.

Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt sehr attraktiv. Der Karmelitermarkt, der Donaukanal und die U-Bahn-Station Schottenring sind in kurzer Distanz erreichbar. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und städtische Infrastruktur sind ausgezeichnet.

Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im näheren Umfeld herangezogen. Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 448.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 475.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und ist für diese Mikrolage gut nachvollziehbar.