Kernsaniert: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock nahe Augarten
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven innerstädtischen Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks Leopoldstadt. Die Floßgasse verbindet die Nähe zur Wiener Innenstadt mit einer angenehm gewachsenen Wohnumgebung und einem hohen Freizeitwert.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Augarten, der mit seinen weitläufigen Grünflächen einen der beliebtesten Erholungsräume des Bezirks bietet. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld.
Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Über die umliegenden Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile rasch erreichbar.
Die Kombination aus Zentrumsnähe, Grünraum und gewachsener Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Immobilienanlage besonders interessant.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug nach Kernsanierung – großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock
In attraktiver Lage des 2. Bezirks gelangt diese rund 77,88 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines Wohnhauses zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und wird kernsaniert übergeben.
Der neu geplante Grundriss überzeugt durch eine großzügige und gleichzeitig alltagstaugliche Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist die rund 29 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet.
Das größte Schlafzimmer verfügt über rund 23,6 m² und bietet damit außergewöhnlich viel Raum. Ein weiteres Zimmer mit rund 10,5 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen zentralen Vorraum, Badezimmer und separates WC. Die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen macht den Grundriss besonders angenehm und vielseitig nutzbar.
Ein wesentlicher Vorteil ist die Lage im 4. Liftstock. Dadurch wohnt man angenehm erhöht und profitiert gleichzeitig vom vorhandenen Personenaufzug.
Die umfassende Sanierung bietet dem künftigen Eigentümer den Komfort, eine frisch modernisierte Wohnung ohne eigenen Sanierungsaufwand übernehmen zu können. Die beigefügten Fotos stammen von einem bereits fertiggestellten Objekt desselben Eigentümers und vermitteln einen Eindruck des vorgesehenen Sanierungsstandards.
Durch die Kombination aus rund 78 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, großzügiger Wohnküche und der attraktiven Lage nahe Augarten eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, kleine Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf.
Highlights auf einen Blick:
- Wohnung wird kernsaniert übergeben
- Erstbezug nach Sanierung
- ca. 77,88 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- großzügige Wohnküche mit ca. 29,01 m²
- großes Schlafzimmer mit ca. 23,59 m²
- weiteres Zimmer mit ca. 10,52 m²
- Badezimmer
- separates WC
- 4. Liftstock
- attraktive Lage im 2. Bezirk nahe Augarten
- ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger
- monatliche Vorschreibung derzeit € 276,99
Die aktuelle Vorschreibung setzt sich aus € 162,43 Betriebskosten inkl. USt., € 34,06 Liftkosten inkl. USt. und € 80,50 Reparaturrücklage zusammen.
HINWEIS
Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung. Die beigefügten Fotos zeigen ein bereits saniertes Objekt desselben Eigentümers und dienen zur Veranschaulichung des vorgesehenen Sanierungsstandards. Die konkrete Ausführung der Wohnung kann in einzelnen Details von den dargestellten Fotos abweichen.
Kaufpreis: € 539.000,–
Monatliche Vorschreibung: € 276,99
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Rechtsanwaltskanzlei Serek / Hauser / Michtner
Fichtegasse 2a, 1010 Wien
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 9486865 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.