Exklusives Dachgeschoß mit großzügigen Freiflächen

Inserat-Nr.: 832933875174 | Letzte Änderung: 09.06.2026, 10:39 Uhr
€ 1.299.000 € 9.811,18/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 132,40 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Terrasse 33,05 m²

Lage

1020 Wien
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Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks am Czerninplatz. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders begehrt. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz (U1) sowie der Verkehrsknotenpunkt Praterstern sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeit stehen der Donaukanal, der Augarten sowie der Wiener Prater in kurzer Distanz zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Nestroyplatz
~ 6 Min.
Bus · 80A Franzensbrücke
~ 4 Min.
Straßenbahn · O Franzensbrücke
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.
Drogerie dm
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Dachgeschoßwohnung
Nutzfläche 132,40 m²
Zimmer 4
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 33,05 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit ca. 132,40 m² Wohnfläche vereint großzügige Raumverhältnisse, eine hochwertige Ausstattung und weitläufige Freiflächen zu einem Wohnkonzept der Extraklasse.

Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung und ihre großzügigen Fensterflächen ein helles und einladendes Wohnambiente schafft. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien.

Drei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder Homeoffice-Nutzung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Masterbedroom, der über eine eigene Garderobe sowie ein exklusives En-Suite-Badezimmer mit Dusche und WC verfügt und damit einen privaten Rückzugsbereich schafft.

Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept und bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die großzügige Terrasse sowie die private Dachterrasse, die einen exklusiven Freiraum unter freiem Himmel schaffen und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen bieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Badewanne Dusche Abstellraum Klimaanlage Gäste-WC Schlüsselfertig mit Keller 2 separate WCs Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
26,8 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,77  
A
Gültig bis 03.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 9.811,18
Kaufpreis € 1.299.000
Kathrin Rieser
MAXSTA Immo GmbH
Gewerblich
+43 1 3 ******
Logo MAXSTA Immo GmbH
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Inserat-Nr.: 832933875174 | Letzte Änderung: 09.06.2026, 10:39 Uhr