"2 x 2 Zimmer für Sanierer!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschoßlage mit marktüblichem Abschlag
- deutlich renovierungsbedürftiger Zustand
- Altbau aus 1897, jedoch ohne belegte hochwertige Altbauausstattung
- zwei getrennte Einheiten mit Potenzial zur Zusammenlegung
- keine erwähnte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- keine Stellplatzangabe
- Gas-Kombithermen statt moderner Zentralheizung
- gute Mikrolage nahe Praterstern, Prater und Nordbahnviertel
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Wohnungspaket Nordbahnstraße!"
Zum Verkauf gelangt ein Wohnungspaket bestehend aus zwei noch getrennten Eigentumswohnungen, die direkt nebeneinander im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus in der Nordbahnstraße 30 liegen.
Bei einer Zusammenlegung der beiden Wohnungen stünden rund 111 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich viel Gestaltungsspielraum für ein großzügiges Wohnkonzept.
Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen individuell über Gas-Kombithermen.
Im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur einen kurzen Spaziergang vom Verkehrsknotenpunkt Praterstern entfernt, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer sehr guten Nahversorgung.
Der Wiener Prater liegt beinahe vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für Sport, Freizeit und Erholung. Auch das moderne Nordbahnviertel mit seinen zahlreichen Lokalen, Geschäften und Freizeitangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die beiden Wohnungen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten damit die ideale Gelegenheit, sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nach entsprechender Renovierung bzw. Zusammenlegung eignet sich das Objekt sowohl für den Eigenbedarf als auch als Anlageobjekt.
Ebenso interessant ist eine kombinierte Nutzung als Wohn- und Arbeitsbereich, beispielsweise für Selbstständige oder Freiberufler.
Kaufpreis: € 349.998
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 138.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.35 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Wohnungspaket in der Nordbahnstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk mit insgesamt rund 111 Quadratmetern Wohnfläche. Es handelt sich um zwei derzeit noch getrennte Altbauwohnungen im Erdgeschoß eines Hauses aus dem Jahr 1897. Positiv sind die gute Flächengröße, die Möglichkeit einer Zusammenlegung zu einer großzügigen Vierzimmerwohnung sowie die sehr gute Nahversorgung und die Nähe zum Prater und zum Nordbahnviertel. Deutlich wertmindernd sind jedoch der renovierungsbedürftige Zustand, die Erdgeschoßlage, das Fehlen einer erwähnten Freifläche und die individuelle Beheizung über Gas-Kombithermen.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar teils sehr hohe Preise, der Datenpool ist aber stark uneinheitlich. Für dieses Objekt sind vor allem jene Verkäufe relevant, die hinsichtlich Größe, Bestandscharakter und eher einfacher Ausprägung vergleichbar sind. Hochpreisige Transaktionen wurden geringer gewichtet, weil sie das gegenständliche Objekt nach Lage im Haus oder Zustand voraussichtlich nicht ausreichend treffen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 389.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 350.000 und 420.000 Euro. Das entspricht einem Ansatz von rund 3.500 Euro pro Quadratmeter und liegt nachvollziehbar unter dem algorithmischen Referenzwert, weil der Sanierungsbedarf und die Erdgeschoßlage marktseitig deutlich abschlagsrelevant sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.