**TOP RUHELAGE** – modernes Wohnen mit Freiraum in 1020 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- gehobene Ausstattung laut Beschreibung
- Terrasse mit 9,74 m²
- Ruhelage nahe Prater und Grünraum
- große Wohnfläche von rund 128 m² mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Ein wesentliches Merkmal des Projekts sind die privaten Außenbereiche. Je nach Wohnung gehören Eigengarten, Loggia, Balkon oder Terrasse zur jeweiligen Einheit.
Damit bietet das Projekt einen Wohnkomfort, der gerade in innerstädtischen Lagen zunehmend gefragt ist: morgens Kaffee im Freien, ein eigener Gartenbereich oder ein ruhiger Platz auf der Terrasse – ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Die Dammhaufengasse liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu einem der größten Freizeit- und Erholungsräume Wiens. Das Lusthaus im Prater ist laut Projektunterlagen in weniger als zehn Gehminuten erreichbar.
Damit liegen weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufstrecken sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport praktisch vor der Haustüre. Über die Treppelwege eröffnet sich zudem ein weitläufiges Radwegenetz entlang der Donau.
Diese Lage schafft einen reizvollen Kontrast: viel Grün und hoher Freizeitwert – und dennoch Wien.
Die öffentliche Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinien 77A, 79A und 79B. Die S-Bahn-Station Praterkai ist laut Projektunterlagen nur drei Busstationen entfernt.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage durch die Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen des 2. Bezirks gut angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
+ Echtholzparkett in Wohnräumen, Wohnküchen, Zimmern und Fluren
+ Fußbodenheizung mit digitaler Regelung und zusätzlichem Handtuchheizkörper im Badezimmer
+ Luft-Wärmepumpe zur Wärmeversorgung des Gebäudes
+ hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
+ elektrisch betriebene Außenrollos an den Fenstern und Fenstertüren der Wohnungen
+ Vorbereitung für eine nachträgliche Klimatisierung; entsprechende Leitungen sind vorgesehen + moderne Badezimmer mit großformatigem Feinsteinzeug und – je nach Grundriss – bodenebener Dusche bzw. Badewanne
+ Wohnungseingangstüren mit RC3-Sicherheitsstandard
+ Kaltwasseranschluss auf Loggien, Balkonen und Terrassen
Beschreibung
Morgens im Grünen, abends mitten in Wien – Wohnen am Prater
Ein Zuhause für alle, die Stadt und Natur nicht gegeneinander ausspielen wollen.
In der Dammhaufengasse 4 stehe 14 hochwertige Eigentumswohnungen mit ca. 60 bis 131 m² und 2 bis 4 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse.
Helle Räume, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Außenrollos, 3-fach-verglaste Fenster und moderne Bäder schaffen ein hochwertiges Wohngefühl. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärmepumpen.
Das Besondere ist die Lage: In wenigen Minuten sind Sie im Grünen, am Lusthaus, auf Lauf- und Radwegen oder Richtung Donau unterwegs – und bleiben dennoch hervorragend an die Stadt angebunden.
Ein modernes Zuhause für Eigennutzer – und eine spannende Immobilie für Anleger.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 875.000 bis 970.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 127,93 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit vier Zimmern und Terrasse in der Dammhaufengasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt aus dem Jahr 2021. Für den Marktwert besonders positiv sind die nachweislich hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollos, dreifach verglasten Fenstern, modernen Bädern und Luft-Wärmepumpe sowie die private Terrasse mit rund 9,74 Quadratmetern.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit sehr hohem Freizeitwert einzustufen. Die unmittelbare Nähe zum Prater und zum Lusthaus ist ein klarer Vorteil. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, für diese Mikrolage aber ausreichend. Insgesamt ergibt sich eine gute bis sehr gute Wohnqualität, vor allem für Eigennutzer.
Für die Bewertung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.500 bis 7.900 Euro je Quadratmeter. Wegen der großen Wohnfläche ist ein etwas niedrigerer Quadratmeterpreis als bei kleineren Einheiten marktüblich; die gute Ausstattung und die Ruhelage stützen den Wert jedoch. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von 7.220 Euro. Der Verkehrswert beträgt daher rund 924.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 875.000 bis 970.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.