Spektakulärer Weitblick auf Prater und Donau – Eckwohnung mit Wintergarten und Terrassen im 25. Stock
Lage
Perfekte Lage zwischen Natur und City-Anbindung:
Der grüne Prater liegt praktisch vor der Haustüre und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten – ob Laufrunden, Spaziergänge oder Radfahren mit der ganzen Familie. Auch die Donauinsel erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder bequem in nur zwei Stationen mit der U2.
Die U2-Station befindet sich direkt vor dem Haus und garantiert eine hervorragende öffentliche Anbindung: In nur 4 Minuten gelangen Sie zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern und bereits nach rund 6 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Wiener Innenstadt.
Auch mit dem Auto überzeugt die Lage: Die nahegelegene A23 sorgt als wichtiger Verkehrsknoten für eine optimale Anbindung an die Stadtausfahrten sowie an die Autobahnen A4 und A22.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kleine Shops findet man im an das Areal angrenzenden Stadion Center. Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Wohnen mit eindrucksvollem Ausblick über Wien
Diese außergewöhnliche Wohnung in luftiger Höhe überzeugt mit rund 140 m² Wohnfläche, einem durchdachten Raumkonzept und einer beeindruckenden Aussicht über den Prater und die Wiener Skyline. Die großzügige Aufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Dank der zentralen Erschließung sind sämtliche Räume unabhängig voneinander begehbar. Die drei zusätzlichen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit ausreichend Freiraum für unterschiedliche Lebenssituationen.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der rund 57,5 m² große Wohn- und Essbereich. Die weitläufige Fläche bietet viel Platz für eine großzügige Küchenlösung, einen Esstisch sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Mehrere direkte Zugänge führen auf den umlaufenden Balkon und sorgen für eine besonders enge Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich.
Ein Teil des Balkons wurde verglast und bildet einen etwa 10 m² großen, geschützten Bereich. Dieser lässt sich nahezu ganzjährig nutzen und bietet auch bei kühleren Temperaturen einen besonderen Platz, um den weiten Blick über die Stadt zu genießen.
Durch die Ausrichtung nach Nordwesten und Südwesten erhält die Wohnung über den Tagesverlauf hinweg viel natürliches Licht. Raumhöhen von bis zu ca. 2,80 m verstärken den großzügigen und offenen Gesamteindruck.
Das Raumangebot umfasst neben der weitläufigen Wohnküche drei vielseitig nutzbare Zimmer. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Eines ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche und einem WC ausgestattet, das zweite verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen geräumigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Die Kombination aus großzügigem Grundriss, attraktiven Außenflächen und außergewöhnlicher Aussicht macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort über den Dächern Wiens.
Tiefgaragenstellplatz
Ein komfortabler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional zusätzlich erworben werden.
Weitere Einheiten im Gebäude
Darüber hinaus stehen in der Liegenschaft zwei weitere Wohnungen zur Verfügung. Eine befindet sich ebenfalls im 25. Obergeschoss, eine weitere im darüberliegenden 26. Obergeschoss und damit im höchsten Wohngeschoss des Hauses. Die entsprechenden Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Hat diese Wohnung Ihre Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie sich gerne einen Besichtigungstermin! Ich freue mich von Ihnen zu hören!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.