Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage des 2. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift
- zwei Balkone mit insgesamt 13,23 m²
- Altbaucharakter mit moderner Sanierung
- sehr gute Mikrolage nahe Praterstern, Augarten und Prater
- kein Stellplatz inkludiert, nur optional verfügbar
Lage
Die Lage und die Infrastruktur dieser Wohnung ist äußerst vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, eine Drogerie und eine Vielzahl von Cafés und Restaurants. Zudem sind Ärzte und Apotheken nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Haltestellen der Straßenbahnlinie 5 und der Buslinie 5B erreichen Sie in gerade einmal 3 Gehminuten. Darüber hinaus gelangen Sie in nur 6 Minuten zu Fuß zum Praterstern, von dem aus Sie mit zahlreichen S-Bahnen, Regionalexpresszügen, Straßenbahnen sowie der U-Bahnlinie U1 und U2 bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind.
Dank dieser exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie in nur 14 Minuten den Stephansplatz. Der Prater und der Augarten sind beide in weniger als 10 Gehminuten erreichbar und bieten die Möglichkeit für erholsame sowie aktive Stunden im Freien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Projektbeschreibung:
In attraktiver Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk wurde ein hochwertiges Wohnbauprojekt mit insgesamt 10 exklusiven Wohneinheiten realisiert. Das Projekt vereint zeitlose Architektur, moderne Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept und richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer wie auch an qualitätsorientierte Anleger.
Projekt & Architektur
Das Wohnbauprojekt umfasst 10 hochwertig ausgeführte Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisskonzepten – von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigen Familien- und Dachgeschosswohnungen.
Die Architektur überzeugt durch klare Linien, hochwertige Fassadengestaltung und eine harmonische Einbindung in das bestehende Stadtbild. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während Balkone, Terrassen oder Dachflächen den Wohnraum sinnvoll ins Freie erweitern.
Alle Einheiten werden im Erstbezug übergeben und zeichnen sich durch eine klare Grundrissführung, effiziente Raumnutzung und hohe Aufenthaltsqualität aus.
Ausstattung & Wohnkomfort
Bei der Umsetzung des Projekts wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt. Zur Ausstattung zählen unter anderem:
- Hochwertige Bodenbeläge (u. a. Parkett)
- Fußbodenheizung
- Klimavorbereitung bzw. Klimaanlage (einheitenabhängig)
- Stilvoll ausgestattete Bäder mit hochwertigen Armaturen
- Liftanlage im Haus
- Kellerabteile zu den Wohneinheiten
- Fahrradraum sowie Gemeinschaftsflächen
- Garagen- bzw. Stellplätze optional verfügbar
Energie & Nachhaltigkeit
Das Gebäude entspricht modernen energetischen Standards und weist sehr gute Energiekennzahlen auf:
HWB: 41,01 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,84 – Klasse B
Dies sorgt für niedrige laufende Kosten, nachhaltigen Betrieb und langfristige Werthaltigkeit.
Das Wohnbauprojekt in der Fugbachgasse steht für qualitativ hochwertiges, ruhiges und zugleich urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks. Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung, guter Energieeffizienz und exzellenter Infrastruktur macht dieses Projekt zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 108 m2 Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und klare Struktur der Räume.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Parkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon (ca. 13,23 m2) – ideal für ein entspanntes Frühstück oder ruhige Abendstunden im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein.
Die drei separat begehbaren Schlafzimmer überzeugen durch ruhige Lage, angenehme Raumgrößen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC setzen hochwertige Akzente: moderne Armaturen, klare Linien und eine hochwertige Ausführung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet.
Highlights
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche
- Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
- Balkon mit ca. 13,23 m²
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- 3 ruhige Schlafzimmer
- Stilvolles Badezimmer & separates WC
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Parkettboden
- Lift im Haus
- Kellerabteil inklusive
- Fahrradraum im Haus
- HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84
- Fertigstellung: Jänner 2027
Anlegerpreis: € 856.000,– zzgl. USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 970.000 bis 1.080.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 107,74 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines hochwertig entwickelten Wohnprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zwei Balkonen, moderner technischer Ausstattung, Fußbodenheizung, Parkettböden, Lift und Kellerabteil. Positiv wirken außerdem die gute Grundrisslösung, zwei Bäder beziehungsweise Sanitärbereiche sowie die für einen Erstbezug sehr ordentlichen Energiekennzahlen.
Die Lage in der Fugbachgasse ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung über Praterstern, Straßenbahn, Bus, U-Bahn und S-Bahn ist ausgezeichnet. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünräume wie Augarten und Prater in kurzer Distanz erreichbar. Das erhöht die Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die nächstgelegenen und größenähnlichen Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis im oberen Bereich des Vergleichspools. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Balkonflächen, Lift und Lage ergibt sich ein angemessener m²-Preis von rund 9.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.023.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 970.000 bis 1.080.000 Euro, entsprechend rund 9.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.