***Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Charme und Komfort***

***Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Charme und Komfort***

Diese Wohnung in der Rotensterngasse ist ein Ort mit Charakter – und eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. In einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1960 gelegen, bietet diese 4-Zimmer-Wohnung auf rund 85 m² nicht nur viel Raum, sondern vor allem Raum zur Verwirklichung. Sie richtet sich an kreative Köpfe, die mehr wollen als nur vier Wände – an Menschen, die ihr Zuhause zu einem echten Ausdruck ihrer Persönlichkeit machen möchten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der bereits den ersten Eindruck eines durchdachten Grundrisses vermittelt. Von hier aus erschließen sich alle Räume zentral – ein klares Plus an Wohnkomfort und Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das mit seinen großflächigen Fenstern und dem klassischen Parkettboden einen charmanten Mittelpunkt für Familie und Freunde bildet. Mit ein wenig Liebe zum Detail lässt sich hier ein einladender Wohnbereich mit zeitgemäßer Atmosphäre schaffen.

Lage & Infrastruktur
Die Rotensterngasse punktet mit zentraler Lage bei gleichzeitig angenehmer Ruhe. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der Nestroyplatz (U1), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Augarten lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Öffentliche Anbindung:

• U-Bahn: U1 Nestroyplatz (150 m)

• Straßenbahn & Bus: ca. 2–5 Gehminuten

Kaufnebenkosten

• Kaufpreis: € 370.000,–

• Betriebskosten inkl. Rücklage: € 337,29/Monat

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Interesse geweckt?

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Ihr Ansprechpartner

Albert Bangiev
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 6765400790
✉️ [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.