++ geräumig residieren ++ sechs Zimmer, drei Bäder & extra Küche #Mayergasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr große Familienwohnung mit 262 m²
- Altbauhaus Baujahr 1850
- 1. Obergeschoss
- drei Badezimmer und drei WC
- Fußbodenheizung vorhanden
- Einbauküche mit Essbereich
- ca. 15 m² Einlagerungsraum im Erdgeschoss
- Anteile am Rohdachboden und an der hausinternen Garage werden mitübertragen
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Zustand und Sanierungsstandard nicht konkret dokumentiert
Lage
Nestroyplatz - Praterstraße
- gute Verkehrsanbindung
- gute Einkaufsmöglichkeiten
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn: U1 & U4
- Bus: 5A
- Schnellbahn
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
// Praterstraße //
// Zentral //
// Hauptallee //
// Klimaanlage//
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Beschreibung
++ TOP FAMILIENWOHNUNG MIT SEHR GUTER RAUMAUFTEILUNG ++
Zum Verkauf gelangt diese ca. 262m² große Wohnung in beliebter Lage des 02. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock, verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung und ist sowohl hofseitig als auch straßenseitig ausgerichtet.
Die Wohnung verfügt über einen großen Vorraum, eine großzügige Küche mit Einbauküche und Essbereich, ein Wohnzimmer mit über 50m², fünf Schlafzimmer (davon ein Masterschlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit WC und einem begehbarem Kleiderschrank), zwei weitere Badezimmer und drei WC sowie ein Abstellraum und ein ca. 15m² Einlagerungsraum im Erdgeschoss.
Vom Eingang aus kommen Sie in den zentralen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Alle Schlafzimmer sind zentral begehbar.
Der Kaufpreis beträgt: EUR 1.349.000,-
Die monatlichen Betriebskosten und Rücklagezahlung belaufen sich auf ca. EUR 1.045,-
Der Erwerber der Wohnung erwirbt im Zuge des Kaufes Anteile am Rohdachboden des Hauses und an der hausinternen Garage (die Garagenplätze sind aktuell fremdvermietet).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
KONTAKT: Terminvergabe nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe!
Ansprechpartner:
Hr. David Achoonov, B.A.
0664/340 99 44
[email protected]
Besuchen Sie bitte auch unsere Homepage www.AUSTREAL.at und finden Sie weitere, exklusiv nur dort präsentierte Objekte!
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen (die Email beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
Aktuell wird die Wohnung genutzt. Die Wohnung soll bestandsfrei übergeben werden. Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Absprache und nach freiwerden der Wohnung durch den aktuellen Nutzer.
Der aktuelle Zustand der Wohnung (Wandfarben etc.) kann leicht vom IST-Stand abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.450.000 bis 1.630.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sehr große Eigentumswohnung mit rund 262 Quadratmetern Wohnfläche in der Mayergasse nahe Nestroyplatz und Praterstraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet sechs Zimmer, drei Badezimmer, eine separate Küche mit Essbereich, Fußbodenheizung sowie einen zusätzlichen Einlagerungsraum von etwa 15 Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist für eine große Familie sehr gut geeignet. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die mitübertragenen Anteile am Rohdachboden und an der hausinternen Garage. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie der nicht näher dokumentierte Sanierungs- und Ausstattungsstandard.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Schnellbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Das spricht klar für eine gute Marktgängigkeit. Bei den Vergleichskaufverträgen zeigte sich allerdings eine starke Streuung, weshalb extreme Hoch- und Niedrigpreise nicht voll herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem großflächige Bestandswohnungen in ähnlicher Größenordnung.
Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 1.546.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei etwa 1.450.000 bis 1.630.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, was durch die sehr gute Mikrolage und die außergewöhnliche Größe sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.