Stilvoll sanierter Altbau mit ca. 34 m² Garten in der Leopoldstadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1879 mit Sanierung 2023
- Erdgeschoßlage mit typischem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- außergewöhnlich große Terrasse/Freifläche als klarer Zuschlagsfaktor
- funktionaler Grundriss mit drei gut nutzbaren Räumen plus Allzweckraum
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse D nur durchschnittlich und daher kein zusätzlicher Qualitätszuschlag
- kein Stellplatz ersichtlich
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, Leopoldstadt. Das urbane Wohnumfeld verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Geschäfte, Gastronomie, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bietet die Leopoldstadt mit ihren zahlreichen Grün- und Erholungsräumen einen hohen Freizeitwert. Die Wiener Innenstadt ist ebenfalls rasch erreichbar.
Damit eignet sich die Lage ideal für all jene, die zentrales Wohnen, gute Anbindung und urbanes Lebensgefühl miteinander verbinden möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit ca. 34 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich. Die Kombination aus funktionalem Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und privater Freifläche schafft ein ansprechendes Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 34 m² große Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütlicher Essbereich, stilvolle Lounge-Möbel oder eine begrünte Wohlfühloase – hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt schaffen. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen oder Gäste zu empfangen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21,3 m². Die angenehme Raumgröße ermöglicht eine harmonische Kombination aus Wohn- und Essbereich. Mehrere Fenster sorgen für natürlichen Lichteinfall und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Räume mit ca. 9,4 m² und 7,9 m², die sich je nach persönlichen Bedürfnissen flexibel nutzen lassen. Ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich – die Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte.
Das Badezimmer mit ca. 4 m² ist kompakt und funktional angeordnet. Das separate WC mit ca. 1 m² bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und bei Gästen.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist der ca. 5,6 m² große Allzweckraum, der wertvolle zusätzliche Nutzfläche schafft. Dieser lässt sich beispielsweise als Abstellraum, Hauswirtschaftsbereich oder für individuelle Stauraumlösungen verwenden.
Die Diele mit ca. 6,7 m² verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung und bietet Platz für eine Garderobe sowie weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die klare Gliederung der Räume ermöglicht eine praktische Organisation des Wohnalltags.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, flexibel nutzbaren Nebenräumen und weitläufiger Terrasse. Sie macht die Wohnung zu einer interessanten Option für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Die Lage in der Leopoldstadt, dem 2. Wiener Gemeindebezirk, verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und attraktive Grünflächen prägen das Wohnumfeld und bieten eine hohe Lebensqualität.
Highlights
Ca. 56 m² Wohnfläche laut den im Grundriss ausgewiesenen Raumflächen
Großzügige Terrasse mit ca. 34 m²
Helles Wohnzimmer mit ca. 21,3 m²
Zwei weitere flexibel nutzbare Räume mit ca. 9,4 m² und 7,9 m²
Badezimmer mit ca. 4 m²
Separates WC
Allzweckraum mit ca. 5,6 m² für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
Diele mit ca. 6,7 m²
Funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
Großzügiger privater Außenbereich mit Platz für Lounge- und Essmöbel
Attraktive Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk
Ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung mit großzügiger Freifläche
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine sanierte Altbau-Erdgeschoßwohnung in der Leopoldstadt mit rund 57 Quadratmetern Wohnfläche. Besonders wertrelevant ist die für diese Wohnungsgröße ungewöhnlich große private Freifläche: Laut Beschreibung besteht ein Außenbereich von etwa 34 Quadratmetern, was im städtischen Markt klar positiv wirkt. Zusätzlich sprechen die Sanierung im Jahr 2023, Parkettböden, Einbauküche und die insgesamt funktionale Raumaufteilung für einen guten, zeitgemäßen Nutzwert. Wertmindernd ist vor allem die Erdgeschoßlage, die im Vergleich zu Wohnungen in oberen Stockwerken üblicherweise etwas niedriger bewertet wird.
Die Lage ist als gut einzuschätzen: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und städtische Infrastruktur sind gut erreichbar. Die Leopoldstadt ist ein gefragter Wohnbezirk, wobei die konkrete Mikrolage nach den vorliegenden Daten eher als gute urbane Lage denn als absolute Premiumlage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen. Diese zeigen im unmittelbaren Umfeld ein Preisniveau im oberen Bereich des Bezirks. Unter Berücksichtigung von Erdgeschoßlage, Sanierung und großer Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 439.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 465.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.