Charmante Starterwohnung in gefragter Wiener Wohnlage
Für dieses Inserat ist die Datengrundlage für einen Preis-Check nicht ausreichend.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 2. Bezirk – Leopoldstadt, nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt.
In unmittelbarer Umgebung liegen Supermarkt (125 m), Bäckerei (50 m) sowie mehrere Apotheken und Arztpraxen (150–175 m).
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
– Bus 5B und 82A sind ca. 100 m entfernt,
– die U2-Station Taborstraße erreicht man in etwa 5 Gehminuten,
– der Bahnhof Praterstern mit S-Bahn und Fernverbindungen liegt rund 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in Gehweite, ebenso Bank, Post und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Damit vereint die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit optimaler innerstädtischer Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines Altbaus ohne Lift und bietet eine Wohnfläche von ca. 43 m².
Man betritt die Wohnung über einen kompakten Vorraum, von dem aus Bad und WC getrennt zugänglich sind.
Geradeaus öffnet sich die Küche (ca. 8,3 m²), die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Daran anschließend befindet sich das Wohnzimmer mit rund 26 m², das durch seine Größe flexibel nutzbar ist – beispielsweise mit einem abgetrennten Schlafbereich (1,5 Zimmer-Layout).
Das Badezimmer und das separate WC befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist nach innen gerichtet und daher besonders ruhig.
Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt und kann bei Kauf innerhalb drei Monate frei werden.
fairer Disclaimer: das Haus selbst wurde vor Jahren von einem Projektentwickler fast ganz aufgekauft, dieser Projektträger ist insolvent nun. Diesbezüglich ist der Hauszustand höchstens als gepflegt einzustufen, was sich wiederum im günstigen Preis von nur 209.000€
180.000€
zustande.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 43 m²
Zimmer: 1,5
Etage: 2. Stock
Baujahr / Typ: Altbau
Zustand: gepflegt
Beziehbar: nach Absprache (3 Monate Frist)
Die in diesem Inserat dargestellten Bilder wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) generiert und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.