Stilvolle Altbau-Eleganz trifft modernen Wohnkomfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in hochwertig modernisiertem Altbauprojekt
- Kleine Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis
- Ruhige Innenhoflage
- Balkon mit 4,9 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Paulusgasse 5, 1030 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Alle Details zum Projekt finden Sie auch unter: www.paulus5.at
Stilvolle Altbau-Eleganz trifft modernen Wohnkomfort
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung vereint den eleganten Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Dank eines durchdachten Raumkonzepts wird der verfügbare Platz optimal genutzt – ideal für stilbewusstes Wohnen auf kompakter Fläche.
Ruhig zum Innenhof gelegen, lädt der 4,9 m² große Balkon zum Entspannen ein und bietet eine kleine Oase mitten in der Stadt.
Cleveres Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 25 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der abgetrennte Schlafbereich bietet Platz für ein Bett und einen Schrank, wodurch eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen entsteht.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer bodentiefen Dusche sowie stilvollem Design.
Hochwertig & klimaeffizient
Das Gebäude befindet sich derzeit in der Sanierungsphase und wird hochwertig modernisiert sowie schlüsselfertig übergeben. Neben einer neuen, effizienten Heiztechnik erhält das Haus eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, indem sie die in der Umgebungsluft gespeicherte Wärme nutzt. Dies reduziert sowohl den Energieverbrauch als auch die Betriebskosten – ein echter Vorteil für Umwelt und Geldbörse.
Lage & Umgebung – Perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Leben
Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 3. Bezirk, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die beiden nahegelegenen U-Bahnstationen U3 Schlachthausgasse und U3 Kardinal-Nagl-Platz, ist die Innenstadt in knapp 10 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich charmante Cafés, erstklassige Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Renommierte Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Prater oder Donaukanal. Auch Wiens kulturelles Angebot, wie das Kunsthaus Wien und die Wiener Staatsoper sind in kurzer Zeit erreichbar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 30 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines hochwertig sanierten Altbauprojekts in der Paulusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen hofseitigen Balkon mit 4,9 m², Lift, Parkett, Fußbodenheizung sowie eine moderne Luftwärmepumpe. Diese Kombination aus Altbaucharakter und zeitgemäßer Technik ist im Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks gut bis sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist solide. Besonders positiv wirkt die laut Beschreibung ruhige Innenhofausrichtung, die bei kleinen Stadtwohnungen einen spürbaren Mehrwert darstellt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von kleinen, bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, wobei die besser vergleichbaren Objekte überwiegend im oberen Bereich liegen. Unter Berücksichtigung von Balkon, Lift, Erstbezugsqualität und Mikrolage ist ein Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 249.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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