Stilvolle Altbau-Eleganz trifft modernen Wohnkomfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- hochwertig sanierter Altbau mit modernisierter Haustechnik
- ruhige Innenhoflage
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/Terrasse-Zuschlag
Lage
Paulusgasse 5, 1030 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Alle Details zum Projekt finden Sie auch unter: www.paulus5.at
Stilvolle Altbau-Eleganz trifft modernen Wohnkomfort
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung vereint den eleganten Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Dank eines durchdachten Raumkonzepts wird der verfügbare Platz optimal genutzt – ideal für stilbewusstes Wohnen auf kompakter Fläche.
Ruhig zum Innenhof gelegen, ist diese Wohnung eine kleine Oase mitten in der Stadt.
Cleveres Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung
Über den geräumigen Vorraum gelangt man in den ca. 16,8 m² großen Wohn- u. Schlafbereich.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer bodentiefen Dusche sowie stilvollem Design. Das WC ist separat.
Hochwertig & klimaeffizient
Das Gebäude befindet sich derzeit in der Sanierungsphase und wird hochwertig modernisiert sowie schlüsselfertig übergeben. Neben einer neuen, effizienten Heiztechnik erhält das Haus eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, indem sie die in der Umgebungsluft gespeicherte Wärme nutzt. Dies reduziert sowohl den Energieverbrauch als auch die Betriebskosten – ein echter Vorteil für Umwelt und Geldbörse.
Lage & Umgebung – Perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Leben
Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 3. Bezirk, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die beiden nahegelegenen U-Bahnstationen U3 Schlachthausgasse und U3 Kardinal-Nagl-Platz, ist die Innenstadt in knapp 10 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich charmante Cafés, erstklassige Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Renommierte Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Prater oder Donaukanal. Auch Wiens kulturelles Angebot, wie das Kunsthaus Wien und die Wiener Staatsoper sind in kurzer Zeit erreichbar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.170/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 30,55 Quadratmeter große 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertig sanierten Altbauprojekt. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Lage zum Innenhof, der vorhandene Aufzug, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe sowie die insgesamt moderne, energieeffiziente Ausführung. Für eine Kleinwohnung dieser Art ist die Raumaufteilung marktgerecht und gut verwertbar.
Die Lage in der Paulusgasse ist aus Marktsicht gut bis sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und mit Prater, Donaukanal sowie mehreren kleineren Parks besteht ein überdurchschnittliches Freizeit- und Grünangebot. Diese Kombination stützt die Nachfrage nachhaltig.
Zur Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarem Qualitätsniveau herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der ruhigen Innenhoflage und der hochwertigen Ausstattung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.170 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 250.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine kleine, hochwertig ausgeführte Erstbezugswohnung in dieser Lage des 3. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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