Stilvolle Altbau-Eleganz trifft modernen Wohnkomfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Altbaucharakter mit modernisierter Gebäudetechnik
- Ruhige vollständige Innenhofausrichtung
- Balkon mit 8,6 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Paulusgasse 5, 1030 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Alle Details zum Projekt finden Sie auch unter: www.paulus5.at
Stilvolle Altbau-Eleganz trifft modernen Wohnkomfort
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint den eleganten Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Dank eines durchdachten Raumkonzepts wird der verfügbare Platz optimal genutzt.
Ruhig zum Innenhof gelegen, lädt der 8,6m² große Balkon zum Entspannen ein und bietet eine kleine Oase mitten in der Stadt.
Cleveres Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung
Der Vorraum teilt den Kochbereich geschickt ab. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 20,8 m²) bietet direkten Zugang zu einem ca. 8,6 m² großen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem, modern gestaltetem Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das stilvolle Badezimmer besticht durch hochwertige Ausstattung mit einer Badewanne und ein elegantes Design.
Die Wohnung ist vollständig zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet und bildet eine wahre Ruheoase mitten in der Stadt.
Hochwertig & klimaeffizient
Das Gebäude befindet sich derzeit in der Sanierungsphase und wird hochwertig modernisiert sowie schlüsselfertig übergeben. Neben einer neuen, effizienten Heiztechnik erhält das Haus eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, indem sie die in der Umgebungsluft gespeicherte Wärme nutzt. Dies reduziert sowohl den Energieverbrauch als auch die Betriebskosten – ein echter Vorteil für Umwelt und Geldbörse.
Lage & Umgebung – Perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Leben
Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 3. Bezirk, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die beiden nahegelegenen U-Bahnstationen U3 Schlachthausgasse und U3 Kardinal-Nagl-Platz, ist die Innenstadt in knapp 10 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich charmante Cafés, erstklassige Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Renommierte Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Prater oder Donaukanal. Auch Wiens kulturelles Angebot, wie das Kunsthaus Wien und die Wiener Staatsoper sind in kurzer Zeit erreichbar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 442.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,2 Quadratmetern Wohnfläche in der Paulusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertig sanierten Altbauprojekt. Besonders positiv wirken der 8,6 Quadratmeter große Balkon, die vollständige Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, der vorhandene Lift sowie die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Dadurch hebt sich das Objekt klar vom gewöhnlichen Bestandsmarkt ab.
Die Lage ist im Bezirksvergleich sehr gut. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, wodurch die Innenstadt rasch erreichbar ist.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Mikrostandort und demselben Marktsegment herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 460.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 442.000 bis 478.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro ist für einen bestandsfreien Erstbezug mit Balkon und ruhiger Innenhoflage in dieser Lage des 3. Bezirks gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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