Stilvolle Altbau-Eleganz trifft modernen Wohnkomfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung im Altbau
- Zwei Balkone mit zusammen 12,78 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Paulusgasse 5, 1030 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Alle Details zum Projekt finden Sie auch unter: www.paulus5.at
Stilvolle Altbau-Eleganz trifft modernen Wohnkomfort
Die Wohnung Top 36–38 befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen gut gegliederten Grundriss mit drei separat begehbaren Zimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie zwei Balkonen.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der offen gestaltete Wohnen- und Essenbereich, der direkt an einen Balkon anschließt und dadurch ein angenehmes, helles Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist separat, aber unmittelbar an den Wohnbereich angebunden und perfekt in die Raumstruktur integriert. Die Wohnung verfügt über drei separate Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Eines der Zimmer hat zudem Zugang zu einem zweiten Balkon, wodurch zusätzliche private Außenfläche geschaffen wird.
Ergänzt wird der Grundriss durch einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum (HWR), der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag bietet.
Hochwertig & klimaeffizient
Das Gebäude befindet sich derzeit in der Sanierungsphase und wird hochwertig modernisiert sowie schlüsselfertig übergeben. Neben einer neuen, effizienten Heiztechnik erhält das Haus eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, indem sie die in der Umgebungsluft gespeicherte Wärme nutzt. Dies reduziert sowohl den Energieverbrauch als auch die Betriebskosten – ein echter Vorteil für Umwelt und Geldbörse.
Lage & Umgebung – Perfekte Balance aus Ruhe und urbanem Leben
Das Projekt befindet sich in einer attraktiven Lage im 3. Bezirk, mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Durch die beiden nahegelegenen U-Bahnstationen U3 Schlachthausgasse und U3 Kardinal-Nagl-Platz, ist die Innenstadt in knapp 10 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden sich charmante Cafés, erstklassige Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Renommierte Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Prater oder Donaukanal. Auch Wiens kulturelles Angebot, wie das Kunsthaus Wien und die Wiener Staatsoper sind in kurzer Zeit erreichbar.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 748.000 bis 800.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.420/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Paulusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 92 m² Wohnfläche bei insgesamt vier Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Sanierung in einem Altbau, was am Markt besonders gefragt ist. Positiv hervorzuheben sind zwei Balkone mit zusammen rund 12,78 m², ein gut nutzbarer Grundriss, ein Lift sowie eine für dieses Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und moderner Luftwärmepumpe.
Die Lage ist sehr gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Die U-Bahn-Anbindung und die Nähe zu Prater und Donaukanal erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment und teils in unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.420 Euro. Gegenüber dem rechnerischen Mittel ist ein leichter Zuschlag sachgerecht, da die Wohnung über zwei Balkone und eine besonders gute technische Ausstattung verfügt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 775.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 748.000 Euro und 800.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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