Kleines Stadthaus im Innenhof: Wohnen mit Ruhe, Charme und Privatsphäre

Inserat-Nr.: 789368212964 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:36 Uhr
€ 199.000 € 6.494,78/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 30,64 m²
Zimmer 1

Lage

1030 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Rochusgasse
~ 9 Min.
Bus · 77A Klinik Landstraße
~ 1 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Rennweg
~ 6 Min.
Straßenbahn · O Ungargasse/Neulinggasse
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 3 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 2 Min.
Drogerie Neulingapotheke Teststation
~ 5 Min.
Supermarkt Hofer
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 30,64 m²
Zimmer 1
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1900

Beschreibung

Objektnummer: 4610

Zwischen Rudolfstiftung und Arenbergpark liegt dieses kleine Hofgebäude, das sich wie ein versteckter Rückzugsort mitten im 3. Bezirk anfühlt. Der Zugang führt durch einen ruhigen Innenhof, der sofort eine besondere Stimmung erzeugt – abgeschirmt vom Stadttrubel und doch mitten im urbanen Leben.
Die knapp über 30 m² große Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren generalsaniert und wirkt vom ersten Moment an einladend und gepflegt. Eine moderne Küche empfängt Sie im Eingangsbereich, der geräumige Wohn‑Schlafraum schafft ein angenehmes, luftiges Wohngefühl, und das moderne Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC rundet das kompakte Raumkonzept perfekt ab.
Das Besondere ist jedoch das Wohngefühl selbst: Man lebt hier nicht einfach in einer Wohnung, sondern in einem eigenen kleinen Haus – mit Privatsphäre, Charme und einer Atmosphäre, die man in der Stadt nur selten findet. Ein Ort, der sofort berührt und an dem man sich auf Anhieb zuhause fühlt.

Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.

Ausstattung und Eigenschaften

Elektro Fußbodenheizung Einbauküche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
130 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,05  
D
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 6.494,78
Kaufpreis € 199.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 76,53
Sonstige Kosten € 118,69
Monatliche Kosten (netto) € 195,22
Monatliche Kosten (brutto) € 202,87

Dokumente

Peter Fleischmann
Birnleitner Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Peter Fleischmann
0043 ******
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Inserat-Nr.: 789368212964 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 11:36 Uhr