Altbau mit Geschichte – bereit für Neues
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Altbaucharakter in gefragter Wiener Wohnlage
- 3. Obergeschoss ohne gesicherte Liftangabe
- gepflegter Bestand statt klar belegtem hochwertigem Erstbezug
- keine Freifläche erwähnt, daher Abschlag gegenüber Objekten mit Balkon/Terrasse
- Einbauküche, Parkett und Dusche als solide Standardausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Charakter im Herzen Wiens
In der Paulusgasse 7 erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen in einem klassischen Wiener Wohnhaus neu zu erleben. Hier verbinden sich der zeitlose Charme historischer Bausubstanz mit den Vorzügen modernen Wohnens – eine Kombination, die langfristig begeistert und nachhaltig Wert schafft.
Die 1- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen sprechen vor allem Eigennutzer:innen an, die nicht irgendeine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit. Ein Teil der Einheiten befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet die ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand individuelle Wohnideen zu verwirklichen oder gezielt Wertsteigerungspotenzial zu heben.
Weitere Wohnungen präsentieren sich als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung: moderne Grundrisse, zeitgemäßer Komfort und ein frisches Wohngefühl schaffen ein Ambiente, das sofort überzeugt – einziehen, ankommen, wohlfühlen.
Eine Lage, die verkauft – heute und in Zukunft
Die Paulusgasse vereint, was in Wien besonders gefragt ist: ruhiges Wohnen und urbane Nähe. Nahversorgung, Cafés, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Schritte entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sorgen für zusätzliche Alltagssicherheit und Komfort.
Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv:
Mit der U-Bahnlinie U3 erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Die Straßenbahnlinie 18 bringt Sie rasch zum Hauptbahnhof – und künftig direkt in den Prater. Eine Lage, die Mobilität, Freizeit und Lebensqualität perfekt vereint.
Ein Zuhause mit Perspektive
Paulusgasse 7 steht für Wohnraum mit Substanz, für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und für eine Lage, die auch langfristig überzeugt. Ob als neues Zuhause oder als werthaltige Immobilie – diese Wohnungen bieten mehr als nur vier Wände.
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Wohnungen mit Charakter, Potenzial und Zukunft sind selten – nutzen Sie diese Gelegenheit.
Für diese Wohnung übernimmt der Verkäufer die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr! Jetzt kaufen und profitieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Paulusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 34,15 Quadratmeter im 3. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1914. Es handelt sich um eine kleine Einzimmerwohnung mit gepflegtem Zustand, Parkett, Einbauküche und Gas-Etagenheizung. Aus der Beschreibung ergibt sich für diese konkrete Einheit eher solider Bestandscharakter mit Entwicklungspotenzial als ein hochwertiger Erstbezug nach umfassender Sanierung. Das ist für die Preisfindung wesentlich.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist für den Alltag und die Erreichbarkeit der Innenstadt klar positiv zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinflächige Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, das vor allem durch unterschiedliche Sanierungs- und Ausstattungsniveaus erklärt wird. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 7.550 Euro sachgerecht. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, was bei kleinen Wohnungen in guter Lage marktüblich ist, bleibt aber unter den Spitzenwerten hochwertig sanierter Einheiten.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 258.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 275.000 Euro, entsprechend rund 7.550 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.