Neu saniert. Zeitlos schön.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert / Erstbezug nach Sanierung im Bauträgersegment
- klassischer Altbau aus 1914 mit Charmefaktor
- 1. Obergeschoss, daher keine nennenswerte Stockwerkskorrektur
- sehr gute Mikrolage mit hoher Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Hinweis auf Balkon, Terrasse oder Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Charakter im Herzen Wiens
In der Paulusgasse 7 erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen in einem klassischen Wiener Wohnhaus neu zu erleben. Hier verbinden sich der zeitlose Charme historischer Bausubstanz mit den Vorzügen modernen Wohnens – eine Kombination, die langfristig begeistert und nachhaltig Wert schafft.
Die 1- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen sprechen vor allem Eigennutzer:innen an, die nicht irgendeine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit. Ein Teil der Einheiten befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet die ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand individuelle Wohnideen zu verwirklichen oder gezielt Wertsteigerungspotenzial zu heben.
Weitere Wohnungen präsentieren sich als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung: moderne Grundrisse, zeitgemäßer Komfort und ein frisches Wohngefühl schaffen ein Ambiente, das sofort überzeugt – einziehen, ankommen, wohlfühlen.
Eine Lage, die verkauft – heute und in Zukunft
Die Paulusgasse vereint, was in Wien besonders gefragt ist: ruhiges Wohnen und urbane Nähe. Nahversorgung, Cafés, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Schritte entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sorgen für zusätzliche Alltagssicherheit und Komfort.
Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv:
Mit der U-Bahnlinie U3 erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Die Straßenbahnlinie 18 bringt Sie rasch zum Hauptbahnhof – und künftig direkt in den Prater. Eine Lage, die Mobilität, Freizeit und Lebensqualität perfekt vereint.
Ein Zuhause mit Perspektive
Paulusgasse 7 steht für Wohnraum mit Substanz, für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und für eine Lage, die auch langfristig überzeugt. Ob als neues Zuhause oder als werthaltige Immobilie – diese Wohnungen bieten mehr als nur vier Wände.
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Wohnungen mit Charakter, Potenzial und Zukunft sind selten – nutzen Sie diese Gelegenheit.
Für diese Wohnung übernimmt der Verkäufer die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr! Jetzt kaufen und profitieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 432.000 bis 462.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.790/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine vollsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57,37 Quadratmetern Wohnfläche in einem klassischen Altbau aus dem Jahr 1914 in der Paulusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss und profitiert vom gefragten Altbaucharakter in Verbindung mit einem zeitgemäß sanierten Zustand. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine gesicherten Hinweise auf zusätzliche werterhöhende Merkmale wie Balkon, Lift, Stellplatz oder besonders luxuriöse Sonderausstattung.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist im unmittelbaren Umfeld hervorragend, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und mehrere Grünflächen liegen in kurzer Gehdistanz. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für den Wiederverkauf langfristig attraktiv.
Für die Wertermittlung konnten besonders gut vergleichbare Kaufverträge herangezogen werden, die großteils aus demselben Mikromarkt stammen und hinsichtlich Größe, Zustand und Vermarktungssegment sehr ähnlich sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.790 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 447.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 432.000 bis 462.000 Euro anzusetzen. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 7.790 Euro ist für dieses sanierte Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment in dieser Lage des 3. Bezirks gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.