Urban Living – Erstbezug nach Vollsanierung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Vollsanierung in Altbau
- sehr gute Mikrolage im 3. Bezirk
- kompakte Wohnungsgröße mit marktgängiger 2-Zimmer-Struktur
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Energieklasse D bzw. mäßige Energieeffizienz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Charakter im Herzen Wiens
In der Paulusgasse 7 erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen in einem klassischen Wiener Wohnhaus neu zu erleben. Hier verbinden sich der zeitlose Charme historischer Bausubstanz mit den Vorzügen modernen Wohnens – eine Kombination, die langfristig begeistert und nachhaltig Wert schafft.
Die 1- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen sprechen vor allem Eigennutzer:innen an, die nicht irgendeine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit. Ein Teil der Einheiten befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet die ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand individuelle Wohnideen zu verwirklichen oder gezielt Wertsteigerungspotenzial zu heben.
Weitere Wohnungen präsentieren sich als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung: moderne Grundrisse, zeitgemäßer Komfort und ein frisches Wohngefühl schaffen ein Ambiente, das sofort überzeugt – einziehen, ankommen, wohlfühlen.
Eine Lage, die verkauft – heute und in Zukunft
Die Paulusgasse vereint, was in Wien besonders gefragt ist: ruhiges Wohnen und urbane Nähe. Nahversorgung, Cafés, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Schritte entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sorgen für zusätzliche Alltagssicherheit und Komfort.
Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv:
Mit der U-Bahnlinie U3 erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Die Straßenbahnlinie 18 bringt Sie rasch zum Hauptbahnhof – und künftig direkt in den Prater. Eine Lage, die Mobilität, Freizeit und Lebensqualität perfekt vereint.
Ein Zuhause mit Perspektive
Paulusgasse 7 steht für Wohnraum mit Substanz, für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und für eine Lage, die auch langfristig überzeugt. Ob als neues Zuhause oder als werthaltige Immobilie – diese Wohnungen bieten mehr als nur vier Wände.
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Wohnungen mit Charakter, Potenzial und Zukunft sind selten – nutzen Sie diese Gelegenheit.
Für diese Wohnung übernimmt der Verkäufer die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr! Jetzt kaufen und profitieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 414.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Paulusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Altbaus aus 1914 und wird als Erstbezug nach Vollsanierung angeboten. Wertrelevant sind vor allem der sanierte Zustand, der klassische Altbaucharakter, die marktgängige Wohnungsgröße sowie die gute Grundausstattung mit Parkett, Fliesen, Gas-Etagenheizung und offener Küche. Nicht ersichtlich sind hingegen wertsteigernde Extras wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder besondere Luxusausstattung.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist gut, was die nachhaltige Vermarktbarkeit deutlich unterstützt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, darunter mehrere Transaktionen aus demselben Haus beziehungsweise aus dem engsten Nahbereich. Diese zeigen ein konsistentes Preisniveau für bestandsfreie, sanierte Einheiten dieses Segments. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 428.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 414.000 Euro und 442.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.