Charme bewahren, Zukunft gestalten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1914 mit Charmefaktor
- gepflegter Bestand, kein klarer Erstbezug dieser Einheit
- keine belegte Freifläche
- kein belegter Stellplatz
- gute Mikrolage mit sehr guter Nahversorgung und Grünraum
- 3. Obergeschoss wertig, aber Lift nicht nachgewiesen
- kleine Wohnungsgröße stützt überdurchschnittlichen m²-Preis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Charakter im Herzen Wiens
In der Paulusgasse 7 erwartet Sie eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen in einem klassischen Wiener Wohnhaus neu zu erleben. Hier verbinden sich der zeitlose Charme historischer Bausubstanz mit den Vorzügen modernen Wohnens – eine Kombination, die langfristig begeistert und nachhaltig Wert schafft.
Die 1- bis 3-Zimmer-Eigentumswohnungen sprechen vor allem Eigennutzer:innen an, die nicht irgendeine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit. Ein Teil der Einheiten befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet die ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand individuelle Wohnideen zu verwirklichen oder gezielt Wertsteigerungspotenzial zu heben.
Weitere Wohnungen präsentieren sich als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung: moderne Grundrisse, zeitgemäßer Komfort und ein frisches Wohngefühl schaffen ein Ambiente, das sofort überzeugt – einziehen, ankommen, wohlfühlen.
Eine Lage, die verkauft – heute und in Zukunft
Die Paulusgasse vereint, was in Wien besonders gefragt ist: ruhiges Wohnen und urbane Nähe. Nahversorgung, Cafés, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Schritte entfernt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sorgen für zusätzliche Alltagssicherheit und Komfort.
Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv:
Mit der U-Bahnlinie U3 erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und bequem. Die Straßenbahnlinie 18 bringt Sie rasch zum Hauptbahnhof – und künftig direkt in den Prater. Eine Lage, die Mobilität, Freizeit und Lebensqualität perfekt vereint.
Ein Zuhause mit Perspektive
Paulusgasse 7 steht für Wohnraum mit Substanz, für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und für eine Lage, die auch langfristig überzeugt. Ob als neues Zuhause oder als werthaltige Immobilie – diese Wohnungen bieten mehr als nur vier Wände.
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Wohnungen mit Charakter, Potenzial und Zukunft sind selten – nutzen Sie diese Gelegenheit.
Für diese Wohnung übernimmt der Verkäufer die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr! Jetzt kaufen und profitieren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 332.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 46,5 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1914 in der Paulusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und wird als gepflegt beschrieben. Positiv sind der klassische Altbaucharakter, Parkettböden und die gute Grundgröße für Eigennutzer oder Anleger. Nicht belegt sind hingegen eine hochwertige Generalsanierung, ein Balkon, ein Stellplatz oder sonstige besondere Ausstattungsmerkmale, weshalb kein Erstbezugsniveau angesetzt wurde.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht klar für eine nachhaltige Vermarktungsfähigkeit und stabile Nachfrage.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen zwar überwiegend hohe Quadratmeterpreise, diese stammen jedoch großteils aus einem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment und sind daher nicht eins zu eins auf die gegenständliche Wohnung übertragbar. Für das vorliegende gepflegte Bestandsobjekt ist daher ein Abschlag gegenüber diesen Vergleichswerten sachgerecht.
Ich schätze den Verkehrswert mit 349.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 332.000 bis 365.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro. Dieser Wert berücksichtigt die sehr gute Lage, den Altbaucharakter und zugleich das fehlende Premium-Sanierungsniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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