Penthouse Living in Bestlage des 3. Bezirks I Wien Mitte

Smart Luxury 1030: Kompaktes 2-Zimmer-DG mit Top-Ausstattung

Zum Verkauf gelangt diese ansprechende Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss.

Die Einheit Top 24 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,71 m² inklusive Loggia mit ca. 4,34 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 0,84 m², das im Kaufpreis inkludiert ist.

Die Raumaufteilung ist kompakt und optimal geplant:

• Vorraum

• Separates WC

• Badezimmer mit Dusche

• Offene Wohnküche mit ca. 18 m²

• Schlafzimmer mit ca. 14 m²

• Abstellraum

• Loggia mit ca. 4,3 m²

Die Wohnung überzeugt durch ihren Grundriss, moderne Ausstattung und helle Räume. Die Loggia bietet einen geschützten Außenbereich, ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Diese Einheit eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Stadtwohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage suchen.

3D-Rundgang: https://projekte.jamjam.at/vabene/blattgasse11/panorama-tour-dg1/index.html#top24

In der Blattgasse entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt mit insgesamt 7 Einheiten, das sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Möglichkeiten bietet. Im Zuge der Entwicklung werden moderne Dachgeschosswohnungen neu errichtet, die lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Ausstattung und die besondere Wohnqualität eines Altbaus mit neuem DG-Ausbau vereinen.

Sämtliche Tops verfügen über bereits errichtete Kellerabteile, die im Kaufpreis enthalten sind.

Ausstattungs-Highlights im Überblick:

• Barrierefreiheit: Neuer Lifteinbau für alle Etagen.

• Gebäudezustand: Frisch sanierte Fassade für ein repräsentatives Erscheinungsbild.

• Technik: Moderne Druckbelüftungsanlage für höchste Wohnqualität.

• Energie: Zukunftssichere Energieversorgung mittels Luft-Wärmepumpe.

Dank der zentralen Lage im 3. Bezirk, der fußläufigen Nähe zu Wien Mitte – The Mall, dem CAT und zahlreichen Verkehrsanbindungen bietet dieses Projekt eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und stabiler Wertentwicklung.

Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

*Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen! Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.