SANIERUNGS-HIT am ROCHUSMARKT | Bauhausstil | 2 Zimmer | ca. 43m² | EG | Hofruhelage | Gartennutzung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- vollständig hofseitige Ruhelage
- Grünblick in den Innenhof
- Gartennutzung vorhanden
- Erdgeschoßlage
- gepflegtes Haus
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- kein Balkon oder Terrasse ausgewiesen
Lage
Diese ruhige, hofseitige Erdgeschoßwohnung mit Grünblick in den Innenhof überzeugt durch ihre zentrale Lage nahe Rochusmarkt, Wien Mitte und The Mall. Naherholung bieten Arenbergpark, Stadtpark und Prater. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn (U3, U4), Bus (4A, 74A) und Straßenbahn (0, 1, 71) sind fußläufig erreichbar. Ideal für urbanes Leben mit bester Infrastruktur!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Wiener Altbaujuwel am Rochusmarkt! Diese sanierungsbedürftige, hofseitige Erdgeschoßwohnung bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Altbaucharme mit individuellen Wohnideen zu verbinden. Die vollständig hofseitige Ausrichtung, der Blick ins Grüne und die ruhige Atmosphäre schaffen einen angenehmen Rückzugsort mitten im urbanen Wien.
Alle Eckdaten auf einen Blick
- BJ 1932
- EG
- Sanierungsbedürftig
- Großzügiger Hauptraum mit Potenzial für einen offenen Wohn- und Küchenbereich
- Möglichkeit zur Abtrennung von zwei weiteren Räumlichkeiten
- Vollständig hofseitige Ausrichtung
- Ruhige Lage mit Grünblick
- Gartennutzung
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- Gepflegtes Haus
- Hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung
Individuelles Wohnen mit vielfältigem Gestaltungspotenzial
Die Wohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ein ganz persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Der großzügige Hauptraum eignet sich ideal für einen modernen, offenen Wohn- und Küchenbereich. Ergänzend bietet der Grundriss Potenzial, zwei weitere Zimmer oder flexibel nutzbare Räumlichkeiten abzutrennen – ideal für ein Schlafzimmer, ein Homeoffice oder individuelle Wohnbedürfnisse. Dank der vollständig hofseitigen Ausrichtung genießen Sie eine besonders ruhige Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Die Möglichkeit zur Gartennutzung sowie ein Fahrradabstellplatz im Innenhof ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Urbanes Leben trifft auf Ruhe und Grün
Die Lage am Rochusmarkt verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite. Gleichzeitig bietet die hofseitige Ausrichtung einen ruhigen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Die hervorragende öffentliche Anbindung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Eine spannende Gelegenheit für alle, die das Potenzial eines Wiener Altbaus erkennen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 188.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 43 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß eines Altbaus aus dem Jahr 1932 in sehr guter Lage nahe dem Rochusmarkt im 3. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die vollständig hofseitige Ausrichtung, die dadurch gegebene Ruhelage, der Grünblick in den Innenhof sowie die Möglichkeit der Gartennutzung. Gleichzeitig ist das Objekt laut Beschreibung klar sanierungsbedürftig, was den Marktwert spürbar reduziert. Auch die Erdgeschoßlage wirkt im Regelfall leicht wertmindernd, selbst wenn sie hier durch die Hoflage teilweise kompensiert wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge kleiner Bestandswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die Daten eine breite Spanne, weshalb hochpreisige Vergleichsfälle mit deutlich besserem Zustand oder Sonderqualitäten nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Maßgeblich waren daher eher die Transaktionen im unteren bis mittleren Bereich des Vergleichspools, ergänzt um Zu- und Abschläge für Sanierungszustand, Ruhelage und Gartennutzung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 204.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 188.000 bis 220.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.740 Euro. Dieser Wert liegt im unteren Bereich des für den Bezirk typischen Preisniveaus und ist wegen des Sanierungsbedarfs sachlich gut begründet.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.